行情不好一拖再拖 杭州中維之江拿地3年后亮規(guī)劃

　　當(dāng)年豪擲23億拿地

　　2011年底，由于受到調(diào)控政策的影響，當(dāng)時的杭州樓市并不景氣，杭州開發(fā)商拿地的熱情也不高，主城區(qū)全年土地出讓金總額僅為317億元，這其中有23億元來自于中維地產(chǎn)的“貢獻”。

　　當(dāng)年11月，中維地產(chǎn)以23億元的總價摘得之江度假區(qū)單元三宗地塊(杭政儲出【2011】44-46號地塊)。杭州市國土資源局的公開資料顯示，三宗地塊彼此相鄰，總出讓面積145330平方米，體量約為30萬平方米。其中，45號、46號為宅地，出讓面積分別為52489平方米和60535平方米，容積率為2.4和2.0，無需配建保障房。最終，45和46號地塊分別以108123萬元和103579萬元成交，折合樓面價8583元/平方米和8555元/平方米。從地理位置來看，地塊北側(cè)的之江大橋已經(jīng)開通，320國道也在地塊附近，對于經(jīng)常往返濱江、蕭山和之江的業(yè)主來說，交通還是比較便利的。

　　據(jù)了解，中維地產(chǎn)是煙草專賣局的下屬房地產(chǎn)公司，由煙草總公司直屬的中國雙維投資公司、浙江省煙草公司、云南中煙工業(yè)公司共同投資，于2009年注冊成立，2010年開始在廣東、福建、浙江等地涉足房地產(chǎn)業(yè)務(wù)。自拿地開始至今，項目時不時傳出即將面世的消息：2013年，有經(jīng)常路過該項目的市民表示偶然能看到工程車進出；2014年，杭州某知名論壇又有網(wǎng)友爆料項目案名定為中維楓樺和府。但由于種種原因，該項目一直都沒能正式面世。

　　直至近日，記者在杭州市規(guī)劃局的網(wǎng)站上看到，杭政儲出【2011】45號地塊商品住宅項目的規(guī)劃圖開始公示，公示時間為2015年1月26日至2015年2月4日。

　　利潤空間比較有限

　　記者電話聯(lián)系了中維地產(chǎn)之江項目的相關(guān)負責(zé)人。該負責(zé)人表示，地塊的確已進入規(guī)劃公示期，但其余事項，由于尚未最終確定，暫時未能對外公布。“一旦確定下來，我們就會正式對外發(fā)布。”

　　記者從公示圖上看到，45號地塊位于楓樺東路西側(cè)，總用地面積52489平方米，地上建筑面積125973平方米，地下建筑面積71599平方米，綠地率為30%。從項目的規(guī)劃圖來看，該地塊規(guī)劃建筑14幢，其中5幢為高層，9幢為多層建筑。僅從這一規(guī)劃來看，似乎與目前板塊內(nèi)在售項目沒有太大差異。除了目前可見的產(chǎn)品類型沒有太大差異外，項目的定價也沒有太大優(yōu)勢。目前，項目所在的之江板塊，主要有嘉里之江九里、佳兆業(yè)璦驪山等住宅項目在售，普通住宅的在售均價為15000-22000元/平方米不等。若按照這個價格來計算，那中維項目的利潤空間比較有限。

　　此外，由于之江板塊的特殊屬性，這個板塊這幾年一直不溫不火。由于周邊自然環(huán)境優(yōu)越，前幾年之江板塊的房產(chǎn)項目都以低密度的高端產(chǎn)品或度假產(chǎn)品為主，隨著規(guī)劃發(fā)展，這些年才開始吸引一些剛需項目的入駐。但是，漢嘉地產(chǎn)顧問副總經(jīng)理陳煥春認為，目前之江板塊的交通、商業(yè)等各種配套還沒有跟上，所以板塊內(nèi)的剛需項目實際銷售情況并不如原本期望的那么好。

　　在這樣的情況下，中維之江項目想要突圍，或許并不容易。