土地銀行+土地流轉(zhuǎn)“雙重奏”時代來臨
2016-08-31
中國農(nóng)業(yè)新聞網(wǎng)5220
核心提示:近期,的土地流轉(zhuǎn)綜合服務(wù)平臺土流網(wǎng)在第4屆中國玉米產(chǎn)業(yè)博覽會上與吉林省公主嶺市人民政府、市農(nóng)經(jīng)局、市金融辦、公主嶺市農(nóng)村商業(yè)銀行等當(dāng)?shù)卣块T和金融機構(gòu)簽署了戰(zhàn)略合作協(xié)議,共同建立公主嶺市“土地銀行”——產(chǎn)權(quán)交易中心和農(nóng)地金融交易中心。
近期,的土地流轉(zhuǎn)綜合服務(wù)平臺土流網(wǎng)在第4屆中國玉米產(chǎn)業(yè)博覽會上與吉林省公主嶺市人民政府、市農(nóng)經(jīng)局、市金融辦、公主嶺市農(nóng)村商業(yè)銀行等當(dāng)?shù)卣块T和金融機構(gòu)簽署了戰(zhàn)略合作協(xié)議,共同建立公主嶺市“土地銀行”——產(chǎn)權(quán)交易中心和農(nóng)地金融交易中心。
據(jù)悉,不久之后土流網(wǎng)將以土地流轉(zhuǎn)為交易入口,全力打造集合土地評估、抵押貸款、農(nóng)機(農(nóng)資)電商、土地分期付款、土地眾籌、涉農(nóng)保險等一攬子綜合服務(wù)模式。土流網(wǎng)創(chuàng)始人伍勇早前表示,隨著土地流轉(zhuǎn)規(guī)模的不斷擴大,“土地銀行”必然是農(nóng)村土地金融的未來趨勢,最終實現(xiàn)將土地變?yōu)榭蓴y帶資產(chǎn),“轉(zhuǎn)出方”和“存入方”達到雙贏。
在我國土地改革政策的不斷落實下,土地產(chǎn)權(quán)全能和承包地流轉(zhuǎn)法律日漸完善,土地承包經(jīng)營權(quán)不斷向?qū)I(yè)大戶、家庭農(nóng)場、農(nóng)民合作社等規(guī)模經(jīng)營主體流轉(zhuǎn),為“土地銀行”的發(fā)展帶來了先決條件,不少地區(qū)已經(jīng)先后做出過探索和實踐。
去年3月份,河南省漯河市臨潁縣成立了當(dāng)?shù)丶?ldquo;土地銀行”,該“土地銀行”是由政府主導(dǎo)、群眾自愿、市場運作的土地流轉(zhuǎn)平臺,土地?zé)o論貸(流出)給大戶還是新型農(nóng)業(yè)經(jīng)營主體,農(nóng)戶的租金(相當(dāng)于利息)均由土地銀行支付。截至今年3月份,短短一年時間已有25萬畝耕地存入該“土地銀行”,約占全縣耕地面積的五分之一。
此外,根據(jù)土地銀行出臺的政策,貸出的土地利息(租金)按年收取,貸地者首付30%的利息作為保證金,其余的70%可以在年終收獲后支付。不少種糧大戶都參與紛紛向土地銀行貸出土地進行規(guī)模經(jīng)營,提高了當(dāng)?shù)氐募Z食產(chǎn)量。臨潁縣農(nóng)業(yè)局提供的數(shù)據(jù)顯示,2015年,全縣種植糧食總產(chǎn)66.16萬噸,比上年增長4.16萬噸,其中秋糧比上年增長的幅度尤為明顯。
“土地銀行”平臺的逐步發(fā)展在很大程度上將提高土地流轉(zhuǎn)效益和擴大流轉(zhuǎn)規(guī)模。一方面,通過土地銀行可迅速獲得并確定交易雙方并實現(xiàn)一次性規(guī)模轉(zhuǎn)入,減少交易費用,另一方面,在協(xié)調(diào)中可以促進流轉(zhuǎn)雙方建立長期合作關(guān)系,更好地實現(xiàn)規(guī)模經(jīng)營。
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