土地銀行+土地流轉(zhuǎn)“雙重奏”時代來臨

 

　　據(jù)悉，不久之后土流網(wǎng)將以土地流轉(zhuǎn)為交易入口，全力打造集合土地評估、抵押貸款、農(nóng)機（農(nóng)資）電商、土地分期付款、土地眾籌、涉農(nóng)保險等一攬子綜合服務(wù)模式。土流網(wǎng)創(chuàng)始人伍勇早前表示，隨著土地流轉(zhuǎn)規(guī)模的不斷擴大，“土地銀行”必然是農(nóng)村土地金融的未來趨勢，最終實現(xiàn)將土地變?yōu)榭蓴y帶資產(chǎn)，“轉(zhuǎn)出方”和“存入方”達到雙贏。

 

　　在我國土地改革政策的不斷落實下，土地產(chǎn)權(quán)全能和承包地流轉(zhuǎn)法律日漸完善，土地承包經(jīng)營權(quán)不斷向?qū)I(yè)大戶、家庭農(nóng)場、農(nóng)民合作社等規(guī)模經(jīng)營主體流轉(zhuǎn)，為“土地銀行”的發(fā)展帶來了先決條件，不少地區(qū)已經(jīng)先后做出過探索和實踐。

 

　　去年3月份，河南省漯河市臨潁縣成立了當(dāng)?shù)丶?ldquo;土地銀行”，該“土地銀行”是由政府主導(dǎo)、群眾自愿、市場運作的土地流轉(zhuǎn)平臺，土地?zé)o論貸（流出）給大戶還是新型農(nóng)業(yè)經(jīng)營主體，農(nóng)戶的租金（相當(dāng)于利息）均由土地銀行支付。截至今年3月份，短短一年時間已有25萬畝耕地存入該“土地銀行”，約占全縣耕地面積的五分之一。

 

　　此外，根據(jù)土地銀行出臺的政策，貸出的土地利息（租金）按年收取，貸地者首付30%的利息作為保證金，其余的70%可以在年終收獲后支付。不少種糧大戶都參與紛紛向土地銀行貸出土地進行規(guī)模經(jīng)營，提高了當(dāng)?shù)氐募Z食產(chǎn)量。臨潁縣農(nóng)業(yè)局提供的數(shù)據(jù)顯示，2015年，全縣種植糧食總產(chǎn)66.16萬噸，比上年增長4.16萬噸，其中秋糧比上年增長的幅度尤為明顯。

 

　　“土地銀行”平臺的逐步發(fā)展在很大程度上將提高土地流轉(zhuǎn)效益和擴大流轉(zhuǎn)規(guī)模。一方面，通過土地銀行可迅速獲得并確定交易雙方并實現(xiàn)一次性規(guī)模轉(zhuǎn)入，減少交易費用，另一方面，在協(xié)調(diào)中可以促進流轉(zhuǎn)雙方建立長期合作關(guān)系，更好地實現(xiàn)規(guī)模經(jīng)營。