重磅!土地管理法顯露一大暴富機(jī)會(huì)
2017-01-03
金融理財(cái)6450
核心提示:城市套路深,我要回農(nóng)村。如果你還在為沒有布局房地產(chǎn)成為百萬富翁而懊悔,這一大機(jī)會(huì)可千萬別錯(cuò)過了!就在昨天,籌備四五年的土
城市套路深,我要回農(nóng)村。如果你還在為沒有布局房地產(chǎn)成為百萬富翁而懊悔,這一大機(jī)會(huì)可千萬別錯(cuò)過了!就在昨天,籌備四五年的土地管理法,終于有了眉目。農(nóng)村土地與國(guó)有土地不能同等入市、同價(jià)同權(quán)的問題終于有希望得到解決了。
村里土地更值錢了嗎?
此次土地管理法的修訂核心,也是老百姓最關(guān)心的問題,就是關(guān)于征用補(bǔ)償?shù)亩▋r(jià)問題了。土地是農(nóng)村最主要的資源,近年來,因?yàn)檎鞯氐脑蛞l(fā)的矛盾糾紛時(shí)有發(fā)生。究其主要原因是征收后的土地,招拍掛交易后的土地出讓金遠(yuǎn)高于征地的補(bǔ)償款。
征地補(bǔ)償有兩種:一種是宅基地補(bǔ)償,一種是耕地補(bǔ)償。宅基地的補(bǔ)償比較麻煩,是將基地和房屋分開補(bǔ)償。耕地補(bǔ)償?shù)姆桨甘牵赫魇崭氐难a(bǔ)償費(fèi)用包括土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及地上附著物和青苗的補(bǔ)償費(fèi)。其中,按規(guī)定該項(xiàng)土地補(bǔ)償費(fèi)“為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的三十倍。”以此征用補(bǔ)償費(fèi)用的定價(jià),對(duì)于農(nóng)民來說,確實(shí)是有點(diǎn)低了。既然現(xiàn)在草案已經(jīng)表明,要提高補(bǔ)償費(fèi)用,村里的土地當(dāng)然更值錢了!這也可以幫助農(nóng)民分享到更多的財(cái)產(chǎn)紅利!
法律出臺(tái)僅僅只是開始,細(xì)節(jié)還有待完善
城市里的土地都是歸所有的,不管是住宅房,還是商業(yè)經(jīng)營(yíng),都僅僅只有使用權(quán)而沒有所有權(quán)的。而且農(nóng)村的土地,產(chǎn)權(quán)問題一只都沒有得到解決,雖然說是有承包權(quán)、使用權(quán),但是農(nóng)村的土地收益怎么分配,怎么流轉(zhuǎn)這點(diǎn)一直都沒有明確。對(duì)于農(nóng)村的土地來講,如果是一個(gè)完全放開的情況,那大家都去賣地了,也許一夜之間,遍地都是商業(yè)或者工作用地,那么耕地就會(huì)減少。對(duì)于這方面,還需要規(guī)范。而且,農(nóng)民和城市的信息不對(duì)稱,對(duì)于土地的具體價(jià)格沒有把握,也很有可能會(huì)受到損失。所以不僅僅是法律要出臺(tái),還要構(gòu)建制度,普及制度,讓所有農(nóng)民都了解信息。在充分了解這個(gè)流程后,做出合理的選擇。如此來看,法律出臺(tái)以后,細(xì)節(jié)上面也是一個(gè)很大的工程。
法律實(shí)行,能給城市人帶來什么呢?
農(nóng)村土地增值了,城市人也別眼紅。這對(duì)于城市的房?jī)r(jià),也會(huì)產(chǎn)生一定的影響。如果將周邊的集體土地、建設(shè)用地、宅基地入市,范圍擴(kuò)大,房?jī)r(jià)必定會(huì)受到影響。甚至可以緩解一些地方房?jī)r(jià)過高的問題。
政策出臺(tái),上市公司也來助力
在當(dāng)前市場(chǎng)吹起的政策熱風(fēng)下,業(yè)界各大投資者都在研究與農(nóng)業(yè)相關(guān)的板塊和個(gè)股。很多上市公司,都已經(jīng)開始踴躍進(jìn)場(chǎng)。
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