探索農(nóng)地流轉(zhuǎn)O2O模式 互聯(lián)網(wǎng)金融企業(yè)深耕“三農(nóng)”

 　　自2017中央一號(hào)文件發(fā)布以來(lái)，借助互聯(lián)網(wǎng)手段，探索加快“三農(nóng)”發(fā)展，推進(jìn)農(nóng)業(yè)供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革成為了當(dāng)下熱點(diǎn)。

 

　　對(duì)此，互聯(lián)網(wǎng)企業(yè)、互聯(lián)網(wǎng)金融企業(yè)也適時(shí)推出了各種金融業(yè)務(wù)，除了提供農(nóng)資貸款、農(nóng)業(yè)保險(xiǎn)，搭建銷(xiāo)售平臺(tái)等服務(wù)外，在近幾年較熱的土地流轉(zhuǎn)領(lǐng)域也進(jìn)行了積極嘗試。京東金融于近期宣布戰(zhàn)略投資聚土網(wǎng)，探索適合中國(guó)國(guó)情的土地金融模式。

 

　　“沉睡”的土地資產(chǎn)

 

　　推進(jìn)農(nóng)業(yè)供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革的核心，就是要不脫離綠色發(fā)展要義，以滿(mǎn)足市場(chǎng)需求，促進(jìn)農(nóng)民增收為目標(biāo)，提高供給質(zhì)量和效率，把握體制機(jī)制創(chuàng)新，生產(chǎn)要素潛力，解放農(nóng)村生產(chǎn)力，深化結(jié)構(gòu)調(diào)整。而在今年的中央一號(hào)文件中也明確提出了針對(duì)加快土地流轉(zhuǎn)進(jìn)行適度經(jīng)營(yíng)、加快農(nóng)村金融創(chuàng)新，推進(jìn)兩權(quán)抵押貸款試點(diǎn)。

 

　　眾所周知，隨著各地區(qū)城鎮(zhèn)化水平的不斷提升，外出務(wù)工人員數(shù)量增加，農(nóng)村閑置的土地越來(lái)越多，農(nóng)村空心化、人口老齡化、種地效益低等現(xiàn)象日益突出。然而，推動(dòng)農(nóng)業(yè)的現(xiàn)代化，需要土地集約化發(fā)展，提高生產(chǎn)資料的利用率。京東農(nóng)村金融負(fù)責(zé)人洪潔表示，土地流轉(zhuǎn)是農(nóng)業(yè)現(xiàn)代化、產(chǎn)業(yè)升級(jí)、規(guī)?；?jīng)營(yíng)的必要條件。

 

　　公開(kāi)數(shù)據(jù)顯示，當(dāng)前中國(guó)農(nóng)村可流轉(zhuǎn)的土地價(jià)值估算約為100萬(wàn)億元，其中，耕地約40萬(wàn)億元，林地20萬(wàn)億元，宅基地40萬(wàn)億元。如何進(jìn)一步這些“沉睡”的土地資產(chǎn)，是當(dāng)前“三農(nóng)”領(lǐng)域迫切需要解決的問(wèn)題。

 

　　總體而言，當(dāng)前土地流轉(zhuǎn)主要有以浙江瑞安為代表的“反租倒包”模式、以福建沙縣為代表的“流轉(zhuǎn)平臺(tái)+信托平臺(tái)”的“雙平臺(tái)”模式以及以安徽宿州為代表的“商業(yè)信托”模式，上述模式在收益分配、增信機(jī)制等方面均有所不同。

 

　　不過(guò)，土地流轉(zhuǎn)在實(shí)際操作中也面臨著不少的瓶頸。一方面，手握土地的農(nóng)戶(hù)，對(duì)于如何靈活流轉(zhuǎn)土地，轉(zhuǎn)化為所需的資金資源仍然缺乏了解；另一方面，盡管?chē)?guó)內(nèi)土地流轉(zhuǎn)已運(yùn)行了一段時(shí)間，但尚未形成成熟的發(fā)展道路，市場(chǎng)參與主體仍較少。

 

　　土地流轉(zhuǎn)平臺(tái)受青睞

 

　　在健全土地流轉(zhuǎn)市場(chǎng)化運(yùn)作上，中共中央辦公廳與國(guó)務(wù)院辦公廳去年發(fā)布的《關(guān)于完善農(nóng)村土地所有權(quán)承包權(quán)經(jīng)營(yíng)權(quán)分置辦法的意見(jiàn)》中明確提出，健全市場(chǎng)運(yùn)行規(guī)范，提高服務(wù)水平，為流轉(zhuǎn)雙方提供信息發(fā)布、產(chǎn)權(quán)交易、法律咨詢(xún)、權(quán)益評(píng)估、抵押融資等服務(wù)。

 

　　借助互聯(lián)網(wǎng)平臺(tái)優(yōu)勢(shì)，近兩年市場(chǎng)上出現(xiàn)了一些以土地流轉(zhuǎn)為主營(yíng)業(yè)務(wù)，提供信息服務(wù)、交易服務(wù)、金融借貸、保險(xiǎn)、土地檢測(cè)等業(yè)務(wù)的第三方線(xiàn)上線(xiàn)下服務(wù)平臺(tái)，形成了農(nóng)地流轉(zhuǎn)O2O模式。比如土流網(wǎng)、土地資源網(wǎng)、地合網(wǎng)、來(lái)買(mǎi)地以及此次京東金融投資合作的聚土網(wǎng)，都是專(zhuān)門(mén)從事土地流轉(zhuǎn)服務(wù)的平臺(tái)。

 

　　在互聯(lián)網(wǎng)金融的席卷之下，新型金融機(jī)構(gòu)開(kāi)始深耕“三農(nóng)”并瞄準(zhǔn)了尚處于“探索期”的土地流轉(zhuǎn)市場(chǎng)。

 

　　“土地流轉(zhuǎn)是農(nóng)村金融入口級(jí)機(jī)會(huì)，掌握土地流轉(zhuǎn)交易有利于增加對(duì)涉農(nóng)經(jīng)營(yíng)主體的觸點(diǎn)和風(fēng)控。”洪潔表示，線(xiàn)下人員管理能力、客戶(hù)觸達(dá)能力都是土地金融風(fēng)控中重要的組成部分。同時(shí)傳統(tǒng)金融機(jī)構(gòu)在“兩權(quán)抵押”試點(diǎn)中面臨的不知如何給兩權(quán)資產(chǎn)定價(jià)、資產(chǎn)難處置等問(wèn)題，也將逐漸被了解土地流轉(zhuǎn)并有消化能力的公司所解決。

 

　　除了此次京東金融領(lǐng)投的A+輪融資外，公開(kāi)信息顯示，聚土網(wǎng)曾于2015年獲得中路資本天使輪投資，2016年獲得祥峰投資、曲速創(chuàng)投、眾海投資的A輪融資。

 

　　其他平臺(tái)中，曾獲得融資的還有地合網(wǎng)和來(lái)買(mǎi)地，前者于2016年4月、8月完成兩輪融資，A輪融資方為北極光創(chuàng)投。后者則獲得了玖創(chuàng)資本、唯獵資本、天使灣的1500萬(wàn)元天使輪融資。

 

　　創(chuàng)新農(nóng)村金融服務(wù)模式

 

　　在整個(gè)互聯(lián)網(wǎng)金融監(jiān)管趨嚴(yán)、行業(yè)走向規(guī)范發(fā)展的背景下，逐漸回歸普惠本源的互金機(jī)構(gòu)服務(wù)向農(nóng)村、小微企業(yè)、社會(huì)底層人群傾斜，而“三農(nóng)”也被視為行業(yè)又一個(gè)“藍(lán)海”市場(chǎng)。

 

　　對(duì)于農(nóng)地流轉(zhuǎn)平臺(tái)而言，土地流轉(zhuǎn)中的信息、盈利、資金都是需要持續(xù)解決的瓶頸。

 

　　據(jù)悉，京東農(nóng)村金融在此次戰(zhàn)略投資前，還與聚土網(wǎng)合作開(kāi)發(fā)了“土地租金分期貸”金融產(chǎn)品，并根據(jù)貸款用戶(hù)的實(shí)際情況、經(jīng)營(yíng)情況進(jìn)行了不同額度的放款。

 

　　根據(jù)農(nóng)業(yè)部的統(tǒng)計(jì)，截至去年6月末，承包耕地流轉(zhuǎn)面積超過(guò)承包耕地總面積的三分之一，達(dá)到4.6億畝。在部分東部沿海地區(qū)，這一比例已超過(guò)了50%。

 

　　洪潔表示，土地流轉(zhuǎn)對(duì)農(nóng)村金融提出了巨大需求。而隨著對(duì)土地流轉(zhuǎn)市場(chǎng)的重視，京東農(nóng)村金融還將探索更多土地市場(chǎng)的金融產(chǎn)品與服務(wù)。她表示，未來(lái)，京東金融與聚土網(wǎng)將更深一步拓展土地流轉(zhuǎn)業(yè)務(wù)，完善金融服務(wù)流程，推動(dòng)相關(guān)產(chǎn)品的研發(fā)和推廣，為土地流轉(zhuǎn)市場(chǎng)帶去創(chuàng)新服務(wù)與體驗(yàn)，從而幫助農(nóng)戶(hù)“喚醒”土地更多潛力，釋放更多基于土地之上的農(nóng)業(yè)生產(chǎn)力。