探索農(nóng)地流轉(zhuǎn)O2O模式 互聯(lián)網(wǎng)金融企業(yè)深耕“三農(nóng)”

 　　自2017中央一號文件發(fā)布以來，借助互聯(lián)網(wǎng)手段，探索加快“三農(nóng)”發(fā)展，推進農(nóng)業(yè)供給側(cè)結構性改革成為了當下熱點。

 

　　對此，互聯(lián)網(wǎng)企業(yè)、互聯(lián)網(wǎng)金融企業(yè)也適時推出了各種金融業(yè)務，除了提供農(nóng)資貸款、農(nóng)業(yè)保險，搭建銷售平臺等服務外，在近幾年較熱的土地流轉(zhuǎn)領域也進行了積極嘗試。京東金融于近期宣布戰(zhàn)略投資聚土網(wǎng)，探索適合中國國情的土地金融模式。

 

　　“沉睡”的土地資產(chǎn)

 

　　推進農(nóng)業(yè)供給側(cè)結構性改革的核心，就是要不脫離綠色發(fā)展要義，以滿足市場需求，促進農(nóng)民增收為目標，提高供給質(zhì)量和效率，把握體制機制創(chuàng)新，生產(chǎn)要素潛力，解放農(nóng)村生產(chǎn)力，深化結構調(diào)整。而在今年的中央一號文件中也明確提出了針對加快土地流轉(zhuǎn)進行適度經(jīng)營、加快農(nóng)村金融創(chuàng)新，推進兩權抵押貸款試點。

 

　　眾所周知，隨著各地區(qū)城鎮(zhèn)化水平的不斷提升，外出務工人員數(shù)量增加，農(nóng)村閑置的土地越來越多，農(nóng)村空心化、人口老齡化、種地效益低等現(xiàn)象日益突出。然而，推動農(nóng)業(yè)的現(xiàn)代化，需要土地集約化發(fā)展，提高生產(chǎn)資料的利用率。京東農(nóng)村金融負責人洪潔表示，土地流轉(zhuǎn)是農(nóng)業(yè)現(xiàn)代化、產(chǎn)業(yè)升級、規(guī)?；?jīng)營的必要條件。

 

　　公開數(shù)據(jù)顯示，當前中國農(nóng)村可流轉(zhuǎn)的土地價值估算約為100萬億元，其中，耕地約40萬億元，林地20萬億元，宅基地40萬億元。如何進一步這些“沉睡”的土地資產(chǎn)，是當前“三農(nóng)”領域迫切需要解決的問題。

 

　　總體而言，當前土地流轉(zhuǎn)主要有以浙江瑞安為代表的“反租倒包”模式、以福建沙縣為代表的“流轉(zhuǎn)平臺+信托平臺”的“雙平臺”模式以及以安徽宿州為代表的“商業(yè)信托”模式，上述模式在收益分配、增信機制等方面均有所不同。

 

　　不過，土地流轉(zhuǎn)在實際操作中也面臨著不少的瓶頸。一方面，手握土地的農(nóng)戶，對于如何靈活流轉(zhuǎn)土地，轉(zhuǎn)化為所需的資金資源仍然缺乏了解；另一方面，盡管國內(nèi)土地流轉(zhuǎn)已運行了一段時間，但尚未形成成熟的發(fā)展道路，市場參與主體仍較少。

 

　　土地流轉(zhuǎn)平臺受青睞

 

　　在健全土地流轉(zhuǎn)市場化運作上，中共中央辦公廳與國務院辦公廳去年發(fā)布的《關于完善農(nóng)村土地所有權承包權經(jīng)營權分置辦法的意見》中明確提出，健全市場運行規(guī)范，提高服務水平，為流轉(zhuǎn)雙方提供信息發(fā)布、產(chǎn)權交易、法律咨詢、權益評估、抵押融資等服務。

 

　　借助互聯(lián)網(wǎng)平臺優(yōu)勢，近兩年市場上出現(xiàn)了一些以土地流轉(zhuǎn)為主營業(yè)務，提供信息服務、交易服務、金融借貸、保險、土地檢測等業(yè)務的第三方線上線下服務平臺，形成了農(nóng)地流轉(zhuǎn)O2O模式。比如土流網(wǎng)、土地資源網(wǎng)、地合網(wǎng)、來買地以及此次京東金融投資合作的聚土網(wǎng)，都是專門從事土地流轉(zhuǎn)服務的平臺。

 

　　在互聯(lián)網(wǎng)金融的席卷之下，新型金融機構開始深耕“三農(nóng)”并瞄準了尚處于“探索期”的土地流轉(zhuǎn)市場。

 

　　“土地流轉(zhuǎn)是農(nóng)村金融入口級機會，掌握土地流轉(zhuǎn)交易有利于增加對涉農(nóng)經(jīng)營主體的觸點和風控。”洪潔表示，線下人員管理能力、客戶觸達能力都是土地金融風控中重要的組成部分。同時傳統(tǒng)金融機構在“兩權抵押”試點中面臨的不知如何給兩權資產(chǎn)定價、資產(chǎn)難處置等問題，也將逐漸被了解土地流轉(zhuǎn)并有消化能力的公司所解決。

 

　　除了此次京東金融領投的A+輪融資外，公開信息顯示，聚土網(wǎng)曾于2015年獲得中路資本天使輪投資，2016年獲得祥峰投資、曲速創(chuàng)投、眾海投資的A輪融資。

 

　　其他平臺中，曾獲得融資的還有地合網(wǎng)和來買地，前者于2016年4月、8月完成兩輪融資，A輪融資方為北極光創(chuàng)投。后者則獲得了玖創(chuàng)資本、唯獵資本、天使灣的1500萬元天使輪融資。

 

　　創(chuàng)新農(nóng)村金融服務模式

 

　　在整個互聯(lián)網(wǎng)金融監(jiān)管趨嚴、行業(yè)走向規(guī)范發(fā)展的背景下，逐漸回歸普惠本源的互金機構服務向農(nóng)村、小微企業(yè)、社會底層人群傾斜，而“三農(nóng)”也被視為行業(yè)又一個“藍海”市場。

 

　　對于農(nóng)地流轉(zhuǎn)平臺而言，土地流轉(zhuǎn)中的信息、盈利、資金都是需要持續(xù)解決的瓶頸。

 

　　據(jù)悉，京東農(nóng)村金融在此次戰(zhàn)略投資前，還與聚土網(wǎng)合作開發(fā)了“土地租金分期貸”金融產(chǎn)品，并根據(jù)貸款用戶的實際情況、經(jīng)營情況進行了不同額度的放款。

 

　　根據(jù)農(nóng)業(yè)部的統(tǒng)計，截至去年6月末，承包耕地流轉(zhuǎn)面積超過承包耕地總面積的三分之一，達到4.6億畝。在部分東部沿海地區(qū)，這一比例已超過了50%。

 

　　洪潔表示，土地流轉(zhuǎn)對農(nóng)村金融提出了巨大需求。而隨著對土地流轉(zhuǎn)市場的重視，京東農(nóng)村金融還將探索更多土地市場的金融產(chǎn)品與服務。她表示，未來，京東金融與聚土網(wǎng)將更深一步拓展土地流轉(zhuǎn)業(yè)務，完善金融服務流程，推動相關產(chǎn)品的研發(fā)和推廣，為土地流轉(zhuǎn)市場帶去創(chuàng)新服務與體驗，從而幫助農(nóng)戶“喚醒”土地更多潛力，釋放更多基于土地之上的農(nóng)業(yè)生產(chǎn)力。