土地流轉(zhuǎn)補(bǔ)貼不好拿，這些條件你都具備了嗎？

    關(guān)于土地流轉(zhuǎn)補(bǔ)貼，這里面有很多門道。目前對(duì)土地流轉(zhuǎn)的鼓勵(lì)機(jī)制已經(jīng)不于政策支持，而是拿出真金白銀的補(bǔ)貼款來(lái)鼓勵(lì)土地流轉(zhuǎn)，但是想拿補(bǔ)貼也不是那么容易。

 

    想拿補(bǔ)貼，你需要具備這些條件

 

    1、土地流轉(zhuǎn)時(shí)間在3年以上，單宗土地流轉(zhuǎn)面積在1000畝以上（土地股份合作社入股面積300畝以上）。

 

    2、土地流轉(zhuǎn)價(jià)格不低于農(nóng)戶常年直接經(jīng)營(yíng)純收入或市、縣規(guī)定基準(zhǔn)價(jià)，同時(shí)確保流轉(zhuǎn)農(nóng)戶每年的收益獲得穩(wěn)定增長(zhǎng)。

 

    對(duì)流轉(zhuǎn)期限在3年以上的規(guī)模流轉(zhuǎn)，流轉(zhuǎn)價(jià)格的確定應(yīng)采取實(shí)物計(jì)價(jià)、貨幣兌換或根據(jù)項(xiàng)目盈利水平和物價(jià)上漲情況分年確定增長(zhǎng)幅度，以確保農(nóng)民長(zhǎng)遠(yuǎn)土地收益不降低。

 

    3、已經(jīng)取得了工商部門營(yíng)業(yè)執(zhí)照，且具有一定的示范帶動(dòng)作用或規(guī)模、運(yùn)作規(guī)范（有章程、股權(quán)證書、實(shí)行“保底分紅”）的土地股份合作社或農(nóng)場(chǎng)可以優(yōu)先獲得相應(yīng)的補(bǔ)貼扶持。

 

    4、符合土地承包政策法律，土地流轉(zhuǎn)操作規(guī)范，已經(jīng)簽署了正規(guī)的土地流轉(zhuǎn)合同，合同手續(xù)完備，且此合同具有合法效益。

 

    5、最后還需當(dāng)?shù)卣匾曂恋亓鬓D(zhuǎn)工作，能夠安排出土地流轉(zhuǎn)后的鼓勵(lì)扶持資金，用于對(duì)土地流轉(zhuǎn)農(nóng)戶的獎(jiǎng)勵(lì)。

 

    那么在進(jìn)行土地流轉(zhuǎn)的時(shí)候，需要注意什么？

 

    農(nóng)村土地經(jīng)營(yíng)權(quán)交易應(yīng)具備的條件

 

    1、權(quán)屬清晰無(wú)爭(zhēng)議；

 

    2、交易雙方必須是具有完全民事權(quán)利能力和民事行為能力的自然人、法人或其他組織，且有流轉(zhuǎn)交易的真實(shí)意愿；

 

    3、流出方必須是產(chǎn)權(quán)權(quán)利人，或者受產(chǎn)權(quán)權(quán)利人委托的組織或個(gè)人；

 

    4、流轉(zhuǎn)交易要符合法律法規(guī)和環(huán)境保護(hù)規(guī)劃、農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)發(fā)展規(guī)劃、土地利用總規(guī)劃和城鄉(xiāng)一體化建設(shè)規(guī)劃等行政規(guī)定。

 

    上述四個(gè)條件缺一，交易不應(yīng)成立。

 

    土地流轉(zhuǎn)的主要程序

 

    1、提出申請(qǐng)

 

    土地流出方向村民小組或村委會(huì)提出申請(qǐng)并填寫流轉(zhuǎn)申請(qǐng)書，包括姓名、村名、面積、地名、地類、價(jià)格、期限、聯(lián)系電話等。由村流轉(zhuǎn)信息員向鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地流轉(zhuǎn)服務(wù)站報(bào)送。

 

    土地流入方向鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地流轉(zhuǎn)服務(wù)站提出申請(qǐng)并填寫土地流轉(zhuǎn)申請(qǐng)表，包括姓名、單位、需求面積、地類要求、意向流轉(zhuǎn)期限、擬從事經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目、聯(lián)系電話等。由鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地流轉(zhuǎn)服務(wù)站辦理并向縣土地流轉(zhuǎn)服務(wù)中心備案。

 

    2、審核、登記

 

    流出方土地情況審核按照“屬地核實(shí)”的原則，經(jīng)村委會(huì)村民小組同意后辦理相關(guān)手續(xù)，進(jìn)行登記。

 

    鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地流轉(zhuǎn)服務(wù)站對(duì)流入方的經(jīng)營(yíng)能力和經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目進(jìn)行審核后，進(jìn)行登記。

 

    3、流轉(zhuǎn)價(jià)格評(píng)估

 

    土地流轉(zhuǎn)價(jià)格由流轉(zhuǎn)雙方當(dāng)事人協(xié)商確定，或委托鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地流轉(zhuǎn)服務(wù)站組織有關(guān)人員評(píng)估土地流轉(zhuǎn)價(jià)格作為參考依據(jù)。流轉(zhuǎn)面積較大的，可由縣土地流轉(zhuǎn)服務(wù)中心組織專家進(jìn)行評(píng)估。

 

    4、信息發(fā)布

 

    鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地流轉(zhuǎn)服務(wù)站根據(jù)流轉(zhuǎn)價(jià)格評(píng)估結(jié)果及土地流轉(zhuǎn)雙方提供的信息，在交易服務(wù)場(chǎng)所進(jìn)行信息發(fā)布，并約請(qǐng)流轉(zhuǎn)當(dāng)事人會(huì)面，平等洽談。

 

    5、自愿協(xié)商

 

    縣、鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地流轉(zhuǎn)服務(wù)組織作為管理、服務(wù)機(jī)構(gòu)，協(xié)助土地流轉(zhuǎn)雙方依法自愿當(dāng)面洽談流轉(zhuǎn)價(jià)格、期限等相關(guān)事宜。

 

    6、簽訂合同

 

    土地流轉(zhuǎn)雙方協(xié)商一致，達(dá)成流轉(zhuǎn)意向后，按程序簽訂統(tǒng)一文本格式的土地流轉(zhuǎn)合同。

 

    7、鑒證、歸檔

 

    土地流轉(zhuǎn)合同文本一式五份，經(jīng)鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）鑒證。流轉(zhuǎn)面積較大的應(yīng)在雙方自愿的基礎(chǔ)上進(jìn)行公證。合同文本流轉(zhuǎn)雙方各執(zhí)一份，其余三份分別由村、鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）、縣歸檔備案。

 

    最后提醒大家，土地流轉(zhuǎn)合同是非常重要的，一定要寫明雙方的完整信息、土地相關(guān)信息、流轉(zhuǎn)期限、簽訂日期、流轉(zhuǎn)費(fèi)用及支付方式、主體范圍和優(yōu)先權(quán)等。萬(wàn)一出現(xiàn)糾紛，會(huì)派上大用處。