完善征地補償落實三權(quán)分置 ——《民法典物權(quán)編(草案)》提請繼續(xù)審議
4月20日上午,第十三屆人大常委會第十次會議在京召開,繼續(xù)審議《民法典物權(quán)編(草案)》。
2018年8月,第十三屆人大常委會第五次會議對民法典各分編(草案)初次審議后,將各分編草案分拆為幾個單元進行若干次審議和修改完善,本次常委會會議對民法典物權(quán)編(草案)進行二審。本次提請審議的民法典物權(quán)編(草案)將物權(quán)編草案進一步分為五個分編,即:通則、所有權(quán)、用益物權(quán)、擔保物權(quán)、占有。二次審議稿看點何在?分組審議焦點何在?記者為您直擊審議實況。
依法補償農(nóng)宅經(jīng)營權(quán)可流轉(zhuǎn)
有的常委委員、地方和部門提出,深入推進農(nóng)村集體產(chǎn)權(quán)制度改革,是黨中央作出的重大決策,草案應(yīng)對農(nóng)村集體所有土地的征地補償、土地承包經(jīng)營權(quán)等相關(guān)制度予以完善。據(jù)此,本次提請審議的《民法典物權(quán)編(草案)》作出修改:
完善征地補償制度。在草案第三十九條第二款中增加規(guī)定:征收集體所有的土地,應(yīng)當依法及時足額支付農(nóng)村村民住宅的補償費用。
落實“三權(quán)分置”制度。根據(jù)黨中央有關(guān)精神和修改后的農(nóng)村土地承包法,對草案第十一章“土地承包經(jīng)營權(quán)”的相關(guān)內(nèi)容作了完善,明確承包期屆滿,由土地承包經(jīng)營權(quán)人依照農(nóng)村土地承包的法律規(guī)定繼續(xù)承包,土地承包經(jīng)營權(quán)人可以自主決定依法采取出租、入股或者其他方式向他人流轉(zhuǎn)土地經(jīng)營權(quán);流轉(zhuǎn)期限為五年以上的土地經(jīng)營權(quán),自流轉(zhuǎn)合同生效時設(shè)立。當事人可以向登記機構(gòu)申請土地經(jīng)營權(quán)登記,未經(jīng)登記,不得對抗善意第三人。同時,刪去草案第十七章“抵押權(quán)”中關(guān)于耕地不得抵押的規(guī)定,以適應(yīng)“三權(quán)分置”后土地經(jīng)營權(quán)入市的需要。
與正在常委會審議的土地管理法修正案草案相銜接,本次提請審議的《民法典物權(quán)編(草案)》分別在有關(guān)條款中明確集體所有的土地作為建設(shè)用地的,應(yīng)當依照土地管理的法律規(guī)定辦理;宅基地使用權(quán)的取得、行使和轉(zhuǎn)讓,適用土地管理的法律和有關(guān)規(guī)定。
另外,本次提請審議的《民法典物權(quán)編(草案)》在第五章“所有權(quán)和集體所有權(quán)、私人所有權(quán)”中增加一條規(guī)定:“無居民海島屬于所有,國務(wù)院代表行使無居民海島所有權(quán)。”
保障業(yè)主權(quán)利居住權(quán)有說法
本次提請審議的《民法典物權(quán)編(草案)》進一步回應(yīng)社會關(guān)切,直面業(yè)主委員會成立難、公共維修資金使用難、物業(yè)管理不規(guī)范、業(yè)主維權(quán)難等問題,給予有針對性的修改:
增加規(guī)定居民委員會應(yīng)當對設(shè)立業(yè)主大會和選舉業(yè)主委員會給予指導(dǎo)和協(xié)助;完善公共維修資金使用的表決程序,降低通過這一事項的表決要求,將草案規(guī)定的應(yīng)當經(jīng)參與表決的業(yè)主專有部分面積和人數(shù)占比“雙過四分之三”同意,修改為“雙過半數(shù)”同意;增加規(guī)定緊急情況下需要維修建筑物及其附屬設(shè)施的,業(yè)主大會或者業(yè)主委員會可依法申請使用維修資金;與合同編草案中“物業(yè)服務(wù)合同”的內(nèi)容相呼應(yīng),增加規(guī)定:物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人依照物業(yè)服務(wù)合同的規(guī)定管理建筑區(qū)劃內(nèi)的建筑物及其附屬設(shè)施;加強對業(yè)主維權(quán)的保障,增加一款規(guī)定:在建筑區(qū)劃內(nèi)違反規(guī)定飼養(yǎng)動物、違章搭建、侵占通道等的行為人拒不履行相關(guān)義務(wù)的,有關(guān)當事人可向有關(guān)行政主管部門投訴,有關(guān)行政主管部門應(yīng)當依法處理。
草案還進一步完善居住權(quán)制度的相關(guān)規(guī)定,明確居住權(quán)是無償設(shè)立的用益物權(quán),并對居住權(quán)合同的內(nèi)容予以規(guī)范。草案規(guī)定,居住權(quán)人有權(quán)按照合同約定,對他人的住宅享有占有、使用的用益物權(quán),以滿足生活居住的需要。同時增加規(guī)定:居住權(quán)合同的一般條款包括當事人的姓名和住所、住宅的位置、居住的條件和要求、解決爭議的方法。
為進一步改善營商環(huán)境,賦予當事人更大自主權(quán),本次提請審議的《民法典物權(quán)編(草案)》簡化規(guī)定抵押合同和質(zhì)押合同的一般條款,將草案百九十一條規(guī)定的抵押合同包括“抵押財產(chǎn)的名稱、數(shù)量、質(zhì)量、狀況、所在地、所有權(quán)歸屬或者使用權(quán)歸屬”修改為“抵押財產(chǎn)的名稱、數(shù)量等情況”,將草案第二百一十八條規(guī)定的質(zhì)押合同包括“質(zhì)押財產(chǎn)的名稱、數(shù)量、質(zhì)量、狀況”修改為“質(zhì)押財產(chǎn)的名稱、數(shù)量等情況”。同時,進一步明確實現(xiàn)擔保物權(quán)的統(tǒng)一受償規(guī)則,將草案第二百零五條第二款修改為:“其他可以登記的擔保物權(quán),清償順序參照適用前款規(guī)定”,即已登記的,按照登記的時間先后確定清償順序,已登記的先于未登記的受償,未登記的按照債權(quán)比例清償。
保護婦女權(quán)益呼吁確權(quán)登記
分組審議時,沈躍躍副委員長針對《民法典物權(quán)編(草案)》提出兩點修改建議。她建議將第60條第2款修改為,農(nóng)村集體經(jīng)濟組織、村民委員會或者其負責(zé)人作出的決定侵害個人合法權(quán)益的,受侵害人可以請求鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府依法責(zé)令改正,也可以依法申請仲裁,或直接向人民法院起訴。理由如下:目前對農(nóng)村集體經(jīng)濟組織成員還沒有明確的界定,一些出嫁、招婿、離異、喪偶婦女集體成員權(quán)益受到簡單“多數(shù)決”的否決,得不到落實。不少地方村民會議在涉及集體利益分配討論時,往往依據(jù)村規(guī)民約中的不平等規(guī)定或通過村民會議“一事一議”,對出嫁、招婿、離異、喪偶婦女及其子女作出歧視性規(guī)定,使其不能享受農(nóng)村集體經(jīng)濟組織成員的權(quán)益。為此,作這樣的修改以避免和解決因集體經(jīng)濟組織成員身份問題發(fā)生的侵權(quán)糾紛。
沈躍躍副委員長還建議第158條增加一款為第1款,“登記機關(guān)應(yīng)當向宅基地使用權(quán)人發(fā)放權(quán)屬證書,確認宅基地使用權(quán)。宅基地使用權(quán)屬證書應(yīng)當將具有宅基地使用權(quán)的全部家庭成員列入。”2016年原國土資源部印發(fā)關(guān)于進一步加快宅基地和集體建設(shè)用地確權(quán)登記發(fā)證有關(guān)問題的通知(國土資發(fā)[2016]191號),其中規(guī)定,農(nóng)村婦女作為家庭成員,其宅基地權(quán)益應(yīng)記載到不動產(chǎn)登記簿及權(quán)屬證書上。農(nóng)村婦女因婚嫁離開原農(nóng)民集體,取得新家庭宅基地使用權(quán)的,應(yīng)依法予以確權(quán)登記,同時注銷其原宅基地使用權(quán)。建議將此制度性規(guī)定上升為法律。
劉海星委員認為草案增設(shè)居住權(quán),對保護弱勢群體十分重要。草案第159條規(guī)定居住權(quán)的設(shè)立方式為合同約定,第162條規(guī)定,以遺囑方式設(shè)立居住權(quán)的,參照適用本章規(guī)定。但是在法律實踐中也還存在通過司法判決設(shè)立居住權(quán)的情況,比如關(guān)于婚姻法若干問題的解釋(一)第27條規(guī)定:離婚時,一方以個人財產(chǎn)中住房對生活困難者進行幫助的形式,可以是房屋的居住權(quán)或者房屋的所有權(quán)。據(jù)此,法院可以判決離婚后一方當事人享有某處房產(chǎn)的居住權(quán)。建議適當擴大第159條的涵蓋范圍,比如在“居住權(quán)人有權(quán)按照合同約定”這句表述后加上“等有關(guān)法律規(guī)定的方式”,預(yù)留擴大使用空間。李銳委員同樣關(guān)注完善居住權(quán)制度,建議在第159條之一中增加居住權(quán)的期限、喪失居住權(quán)的條件等作為居住權(quán)合同的條款內(nèi)容。李飛躍委員則認為,第159條之二規(guī)定,設(shè)立居住權(quán)的,應(yīng)當向登記機構(gòu)申請居住權(quán)登記。但在實際生活中,在婚姻家庭、繼承等領(lǐng)域會有大量居住權(quán)未進行登記,形成事實上的居住權(quán),建議增加對此類情況的救濟措施與補充規(guī)定。
建設(shè)用地續(xù)期亟待明確規(guī)范
王東明副委員長在分組審議時建議完善關(guān)于建設(shè)用地使用期限到期規(guī)定,他建議刪除草案第152條第1款和第2款中“行政法規(guī)”的表述,考慮到建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿續(xù)期繳費問題關(guān)系廣大群眾切身利益,也涉及財稅收支,影響廣泛深遠,應(yīng)當依照法律規(guī)定辦理,而不是行政法規(guī)。
他表示,2016年11月《中共中央國務(wù)院關(guān)于完善產(chǎn)權(quán)保護制度依法保護產(chǎn)權(quán)的意見》中第十個問題就是解決建設(shè)用地使用權(quán)屆滿續(xù)期的問題,明確要求要作出法律安排,后期在貫徹這個文件中,明確由國務(wù)院先拿出方案。建議推動有關(guān)方面盡快拿出方案,明確建設(shè)用地使用權(quán)續(xù)期的手續(xù)辦理,續(xù)期費用的標準、繳納和減免辦法等,以便在立法中作出明確規(guī)定。
乃依木·亞森委員建議對草案第152條第1款中“自動續(xù)期”的續(xù)期時間予以明確,即明確住宅建設(shè)用地自動續(xù)期時間為原來批準使用的時間,明確新的時間界限。廖曉軍委員和劉修文委員則分別建議,考慮到住宅建設(shè)用地使用權(quán)屆滿續(xù)期及其法律安排,事關(guān)廣大人民群眾切身利益,建議在審議民法典物權(quán)編的同時,研究一攬子修改城市房地產(chǎn)管理法、土地管理法等相關(guān)法律和行政法規(guī),對此問題予以明確具體規(guī)定。李培林委員、呂建委員、韓梅委員、譚耀宗委員等人同樣關(guān)注建設(shè)用地使用權(quán)續(xù)期的規(guī)定,建議進一步明確自動續(xù)期原則,明確建設(shè)用地使用權(quán)期限年限、年限、期限屆滿后土地上的房屋及其他不動產(chǎn)歸屬等等。
熱議土地權(quán)益期盼預(yù)留空間
熱議土地權(quán)益問題,一直是《民法典物權(quán)編(草案)》分組審議的焦點,多位常委委員同樣關(guān)注農(nóng)村土地問題和宅基地問題等,呼吁為農(nóng)村集體產(chǎn)權(quán)改革預(yù)留空間。
杜玉波委員建議進一步完善第11章“三權(quán)分置”的相關(guān)規(guī)定,建議做好過度資本化運作的防免規(guī)定,防止一些上市公司、投資公司、基金公司、信托公司等利用土地經(jīng)營權(quán)人或者受托人進行炒作和投機。田紅旗委員認為流轉(zhuǎn)期限為五年以下的,土地經(jīng)營權(quán)也應(yīng)自流轉(zhuǎn)合同生效時設(shè)立,為此,他建議將草案第134條之三規(guī)定修改為“土地經(jīng)營權(quán)自流轉(zhuǎn)合同生效時設(shè)立。流轉(zhuǎn)期限為五年以上的,當事人可以向登記機構(gòu)申請土地經(jīng)營權(quán)登記;未經(jīng)登記,不得對抗善意第三人”。針對第137條規(guī)定,“建設(shè)用地使用權(quán)人依法對所有的土地享有占有、使用和收益的權(quán)利”,賈廷安委員建議修改為“建設(shè)用地使用權(quán)人依法對或者集體所有的土地享有占用、使用和收益的權(quán)利”,增加集體所有的土地,使規(guī)定更完整。
劉振偉委員建議民法典物權(quán)編草案給農(nóng)村集體產(chǎn)權(quán)制度改革預(yù)留空間。他表示,現(xiàn)在草案明確集體所有權(quán)行使的主體、客體,經(jīng)營性資產(chǎn)、資源性資產(chǎn)、公益性資產(chǎn)都有涉及,但草案沒有涉及到集體經(jīng)濟組織成員權(quán)?,F(xiàn)在正在進行農(nóng)村集體產(chǎn)權(quán)制度改革,目的是實現(xiàn)集體資產(chǎn)化利用、市場化利用,把集體的死資產(chǎn)變成活資產(chǎn),保值增值。農(nóng)村集體產(chǎn)權(quán)改革之后,成員股權(quán)的確認、流轉(zhuǎn)、有限處分等問題都將提出來,超出現(xiàn)有的一些規(guī)定。另外,民法總則已明確集體經(jīng)濟組織為特殊法人,既然是特殊法人,就有法人財產(chǎn)權(quán)問題,這與物權(quán)編草案中集體所有的不動產(chǎn)和動產(chǎn)屬于本集體成員集體所有是什么關(guān)系?他建議對此進一步研究,并預(yù)留出改革空間。
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