土地流轉(zhuǎn)這樣拿補(bǔ)貼　這幾萬(wàn)元不要白不要！

 

　　按標(biāo)準(zhǔn)，只要符合條件，地方財(cái)政對(duì)土地流出方（農(nóng)戶）按每畝100元的標(biāo)準(zhǔn)給予一次性獎(jiǎng)勵(lì)。在小編看來(lái)，處理好農(nóng)民和土地的關(guān)系，最重要是農(nóng)民在土地上能拿到錢！今天，小編就跟大家說(shuō)說(shuō)土地流轉(zhuǎn)補(bǔ)貼這件事兒。

 

　　關(guān)于土地流轉(zhuǎn)，有啥支持政策？

 

　　2015年12月，財(cái)政部發(fā)布《扶持村級(jí)集體經(jīng)濟(jì)發(fā)展試點(diǎn)的指導(dǎo)意見》，提出2016年，13個(gè)省份將開展土地流轉(zhuǎn)財(cái)政支持試點(diǎn)，中央財(cái)政通過(guò)以獎(jiǎng)代補(bǔ)方式支持地方試點(diǎn)工作，省級(jí)財(cái)政部門加大支持力度，市縣也給予必要支持。

 

　　哪些地方搞土地流轉(zhuǎn)能拿到補(bǔ)貼？

 

　　政策試點(diǎn)省份：在原有浙江、寧夏兩個(gè)試點(diǎn)省份的基礎(chǔ)上，新增河北、遼寧、江蘇、安徽、江西、山東、河南、廣東、廣西、貴州、云南11個(gè)省份，在一定時(shí)期內(nèi)開展試點(diǎn)。

 

　　符合啥條件的流轉(zhuǎn)方可以拿到補(bǔ)貼？

 

　　根據(jù)《扶持村級(jí)集體經(jīng)濟(jì)發(fā)展試點(diǎn)的指導(dǎo)意見》精神，各試點(diǎn)省份制定了自己的《財(cái)政扶持農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)實(shí)施意見》。具體到每個(gè)省、市的情況不太一樣，但按標(biāo)準(zhǔn)，具有穩(wěn)定的土地流轉(zhuǎn)關(guān)系，符合以下條件的，地方財(cái)政對(duì)土地流出方（農(nóng)戶）按每畝100元的標(biāo)準(zhǔn)給予一次性獎(jiǎng)勵(lì)。

 

　　1.具有穩(wěn)定的土地流轉(zhuǎn)關(guān)系，土地流轉(zhuǎn)期限在3年以上，單宗土地流轉(zhuǎn)面積在1000畝以上(土地股份合作社入股面積300畝以上)。按這個(gè)畝數(shù)算的話，土地流轉(zhuǎn)方如果不知道這個(gè)獎(jiǎng)勵(lì)，分分鐘損失3-10萬(wàn)元。

 

　　2.土地流轉(zhuǎn)價(jià)格不低于農(nóng)戶常年直接經(jīng)營(yíng)純收入或市、縣規(guī)定基準(zhǔn)價(jià)，同時(shí)確保流轉(zhuǎn)農(nóng)戶每年的收益獲得穩(wěn)定增長(zhǎng)。（對(duì)流轉(zhuǎn)期限在三年以上的規(guī)模流轉(zhuǎn)，流轉(zhuǎn)價(jià)格的確定應(yīng)采取實(shí)物計(jì)價(jià)、貨幣兌現(xiàn)或根據(jù)項(xiàng)目盈利水平和物價(jià)上漲情況分年段確定增長(zhǎng)幅度，以確保農(nóng)民長(zhǎng)遠(yuǎn)土地收益不降低。）

 

　　3.對(duì)取得工商部門營(yíng)業(yè)執(zhí)照，具有示范帶動(dòng)作用、運(yùn)作規(guī)范(有章程、股權(quán)證書、實(shí)行“保底分紅”)的土地股份合作社優(yōu)先扶持。

 

　　4.符合土地承包政策法律、土地流轉(zhuǎn)操作規(guī)范、流轉(zhuǎn)合同手續(xù)完備。

 

　　5.當(dāng)?shù)卣匾曂恋亓鬓D(zhuǎn)工作，能夠安排土地流轉(zhuǎn)扶持資金，用于對(duì)土地流轉(zhuǎn)農(nóng)戶的獎(jiǎng)勵(lì)。

 

　　流轉(zhuǎn)了土地，種糧補(bǔ)貼該歸誰(shuí)?

 

　　農(nóng)業(yè)部下發(fā)的《農(nóng)村土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)流轉(zhuǎn)管理辦法》規(guī)定，當(dāng)前農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)的主要形式包括轉(zhuǎn)包、出租、互換、轉(zhuǎn)讓或者其他符合有關(guān)法律和政策規(guī)定的方式流轉(zhuǎn)。

 

　　針對(duì)土地流轉(zhuǎn)后的收益問題，《辦法》第七條規(guī)定，農(nóng)村土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)流轉(zhuǎn)收益歸承包方所有，任何組織和個(gè)人不得侵占、截留、扣繳。

 

　　就是說(shuō)：誰(shuí)種糧，補(bǔ)貼誰(shuí)。

 

　　另外，根據(jù)財(cái)政部、農(nóng)業(yè)部公布的《關(guān)于調(diào)整完善農(nóng)業(yè)三項(xiàng)補(bǔ)貼政策的指導(dǎo)意見》，自2015年起，將各地從中央財(cái)政提前下達(dá)的農(nóng)資綜合補(bǔ)貼中調(diào)整20%的資金，加上補(bǔ)貼種糧大戶試點(diǎn)的資金和農(nóng)業(yè)“三項(xiàng)補(bǔ)貼”增量資金，統(tǒng)籌用于支持糧食適度規(guī)模經(jīng)營(yíng)。

 

　　這筆資金將重點(diǎn)補(bǔ)貼種糧大戶、家庭農(nóng)場(chǎng)、農(nóng)民合作社、農(nóng)業(yè)社會(huì)化服務(wù)組織等新型經(jīng)營(yíng)主體，即“誰(shuí)多種糧食，就優(yōu)先支持誰(shuí)”。

 

　　想要補(bǔ)貼，流轉(zhuǎn)合同一定要簽好！

 

　　想要申請(qǐng)補(bǔ)貼，流轉(zhuǎn)合同是必要的手續(xù)！根據(jù)調(diào)查顯示，在我國(guó)土地流轉(zhuǎn)過(guò)程中，普遍存在土地流轉(zhuǎn)過(guò)程不規(guī)范，手續(xù)不健全等問題，或者是雙方僅只是定下口頭協(xié)議，或者是簽訂的土地流轉(zhuǎn)合同里條款不清、權(quán)責(zé)不明，不僅為日后的糾紛產(chǎn)生埋下隱患，也影響了補(bǔ)貼的正常申請(qǐng)。

 

　　現(xiàn)實(shí)生活中，因?yàn)榉N糧補(bǔ)貼等歸屬常常引發(fā)糾紛，土地出讓方往往將糧食補(bǔ)貼據(jù)為己有，或者由于各種原因刁難承包方，這就需要雙方簽訂流轉(zhuǎn)合同，事先約定引發(fā)爭(zhēng)議的事項(xiàng)。

 

　　根據(jù)規(guī)定，農(nóng)村土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)流轉(zhuǎn)發(fā)生爭(zhēng)議或者糾紛，當(dāng)事人可以依法協(xié)商解決。當(dāng)事人協(xié)商不成的，可以請(qǐng)求村民委員會(huì)、鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府調(diào)解。當(dāng)事人不愿協(xié)商或者調(diào)解不成的，可以向農(nóng)村土地承包仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁，也可以直接向人民法院起訴。但無(wú)論如何，只有前期簽好了合同才能避免日后可能有的麻煩。

 

　　簽訂土地流轉(zhuǎn)合同時(shí)要注意以下事項(xiàng)：

 

　　1.流轉(zhuǎn)雙方簽字蓋章并到村集體經(jīng)濟(jì)組織登記備案尤其要注意轉(zhuǎn)出方實(shí)際享有流轉(zhuǎn)土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)的承包人均應(yīng)簽字或通過(guò)授權(quán)委托書委托被委托人簽字。

 

　　2.注明流轉(zhuǎn)土地的名稱、坐落地點(diǎn)、面積、質(zhì)量等級(jí)等。

 

　　3.約定流轉(zhuǎn)期限、起止日期、流轉(zhuǎn)價(jià)款及支付方式。

 

　　4.約定雙方的權(quán)利義務(wù)，特別是要約定各項(xiàng)惠農(nóng)補(bǔ)貼由誰(shuí)享有及該份土地相應(yīng)義務(wù)由誰(shuí)承擔(dān)。

 

　　5.約定流轉(zhuǎn)土地的用途。

 

　　6.約定雙方違約責(zé)任特別要對(duì)解除和修訂合同進(jìn)行約定。