土地流轉(zhuǎn)后能中途增加租金嗎?
2016-09-06
農(nóng)民日?qǐng)?bào)4520
核心提示:農(nóng)戶簽訂土地流轉(zhuǎn)合同后,流轉(zhuǎn)期限較長(zhǎng),當(dāng)?shù)刈饨鹕蠞q后,轉(zhuǎn)出方能否要求增加租金?
農(nóng)戶簽訂土地流轉(zhuǎn)合同后,流轉(zhuǎn)期限較長(zhǎng),當(dāng)?shù)刈饨鹕蠞q后,轉(zhuǎn)出方能否要求增加租金?
處理此類問(wèn)題的依據(jù):
一是《農(nóng)村土地承包法》第三十六條規(guī)定:“土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)流轉(zhuǎn)的轉(zhuǎn)包費(fèi)、租金、轉(zhuǎn)讓費(fèi)等,應(yīng)當(dāng)由當(dāng)事人雙方協(xié)商確定。”
二是《合同法》第七十七條規(guī)定:“當(dāng)事人協(xié)商一致,可以變更合同。”
三是《人民法院關(guān)于對(duì)<合同法>的司法解釋(二)》第三十六條規(guī)定:“合同成立后發(fā)生了當(dāng)事人在訂立合同時(shí)無(wú)法預(yù)見的、非不可抗力造成的客觀情況巨大變化,致使訂立合同的基礎(chǔ)喪失,如繼續(xù)履行合同對(duì)于一方當(dāng)事人明顯不公平,或者不能實(shí)現(xiàn)合同目的,當(dāng)事人可以協(xié)商變更或者解除合同,協(xié)商不成的,可以請(qǐng)求人民法院變更或者解除合同。”
處理此類問(wèn)題應(yīng)當(dāng)把握的原則?
一是流轉(zhuǎn)期限較長(zhǎng)時(shí),當(dāng)事人無(wú)法預(yù)見流轉(zhuǎn)費(fèi)用的波動(dòng)。當(dāng)流轉(zhuǎn)費(fèi)用出現(xiàn)大幅度波動(dòng)時(shí),根據(jù)土地承包法的規(guī)定,雙方當(dāng)事人可以協(xié)商確定流轉(zhuǎn)費(fèi)用。
二是根據(jù)合同法規(guī)定,雙方當(dāng)事人對(duì)流轉(zhuǎn)費(fèi)用協(xié)商一致后,可以變更合同。
三是雙方就流轉(zhuǎn)費(fèi)用無(wú)法達(dá)成一致意見的,根據(jù)人民法院司法解釋精神,如繼續(xù)履行合同對(duì)于一方當(dāng)事人明顯不公平,當(dāng)事人可以協(xié)商變更或者解除合同,協(xié)商不成的,可以請(qǐng)求人民法院變更或者解除合同。
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土地流轉(zhuǎn)
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