土地流轉(zhuǎn)合同必須注明這幾點,否則將吃大虧!
因此可以預(yù)見的是,未來農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)會愈發(fā)火熱,尤其是在土地確權(quán)結(jié)束后,農(nóng)村土地財產(chǎn)得到認可,農(nóng)民將會更放心大膽的將土地流轉(zhuǎn)出去。但由于最近農(nóng)業(yè)直補逐步到賬,很多農(nóng)民發(fā)現(xiàn)自己補貼不是少了就是沒領(lǐng)到,原因都是“一紙合同”惹的禍!
合同即是土地流轉(zhuǎn)時簽的合同,由于合同簽署并不規(guī)范,很多細則未寫明,導(dǎo)致現(xiàn)在種種糾紛頻發(fā),那么農(nóng)民簽流轉(zhuǎn)合同的時候,要注意哪些方面呢
一、糧食補貼歸誰,合同中必須明確
關(guān)于錢的事情一定要白紙黑字在合同中注明。現(xiàn)在正是領(lǐng)取糧食直補的時間,很多地區(qū)都發(fā)生了“流轉(zhuǎn)土地的農(nóng)民和種地的農(nóng)民都來領(lǐng)取糧食補貼”的情況,不可避免的就導(dǎo)致了很多麻煩和糾紛。所以簽流轉(zhuǎn)合同的時候,農(nóng)民一定要明確指出糧食補貼歸誰!如果未注明補貼歸屬,那么通常情況下:補貼應(yīng)該屬于擁有土地承包權(quán)的一方,也就是流轉(zhuǎn)土地的農(nóng)民!
二、流轉(zhuǎn)期限不宜超過10年
1997年的土地承包權(quán)劃分(分地)規(guī)定,本輪土地承包期為30年,因此距離2027年土地承包期結(jié)束,還剩下10年左右的時間,雖然就目前來說,承包期會延長已是鐵板釘釘?shù)氖虑?,但為防止萬一,還是不要超過10年。
三、土地流轉(zhuǎn)金繳納日期必須明確
土地流轉(zhuǎn)通常是在同村或者認識的朋友間進行,因此很多人礙于面子,不好意思指定土地流轉(zhuǎn)金的繳納日期。但這樣很容易出現(xiàn)種地農(nóng)民沒賺錢之后,土地流轉(zhuǎn)金遲遲不繳納的情況,這樣不僅傷害彼此情誼,還會損害自己利益。因此土地流轉(zhuǎn)金繳納日期明確,畢竟親兄弟還明算賬呢!
四、流轉(zhuǎn)金計算方式和繳納方式必須明確
流轉(zhuǎn)租金的多少取決于流轉(zhuǎn)雙方的協(xié)定,與市場價毫無關(guān)系,所以流轉(zhuǎn)金的計算方式和繳納方式也必須明確。一般情況下,流轉(zhuǎn)期在三年以下是按年交流轉(zhuǎn)金,三年以上是按照土地產(chǎn)值的一定比例,一次性繳納。
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