土地流轉(zhuǎn)合同必須注明這幾點，否則將吃大虧！

 　　隨著近兩年農(nóng)產(chǎn)品價格的紛紛跳水，越來越多的農(nóng)民放棄種地，選擇了外出打工或者聯(lián)合創(chuàng)業(yè)，這樣一來他們的耕地就大量閑置了。于是為了減少耕地拋荒，提高土地利用率，開始鼓勵農(nóng)民將手里無用的土地進行流轉(zhuǎn)，這樣一來，不僅流轉(zhuǎn)土地的農(nóng)民能額外獲得一筆收入，還能為規(guī)模化農(nóng)業(yè)發(fā)展出一份力，何樂而不為呢？

 

 

　　因此可以預(yù)見的是，未來農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)會愈發(fā)火熱，尤其是在土地確權(quán)結(jié)束后，農(nóng)村土地財產(chǎn)得到認可，農(nóng)民將會更放心大膽的將土地流轉(zhuǎn)出去。但由于最近農(nóng)業(yè)直補逐步到賬，很多農(nóng)民發(fā)現(xiàn)自己補貼不是少了就是沒領(lǐng)到，原因都是“一紙合同”惹的禍！

 

　　合同即是土地流轉(zhuǎn)時簽的合同，由于合同簽署并不規(guī)范，很多細則未寫明，導(dǎo)致現(xiàn)在種種糾紛頻發(fā)，那么農(nóng)民簽流轉(zhuǎn)合同的時候，要注意哪些方面呢

 

　　一、糧食補貼歸誰，合同中必須明確

 

　　關(guān)于錢的事情一定要白紙黑字在合同中注明。現(xiàn)在正是領(lǐng)取糧食直補的時間，很多地區(qū)都發(fā)生了“流轉(zhuǎn)土地的農(nóng)民和種地的農(nóng)民都來領(lǐng)取糧食補貼”的情況，不可避免的就導(dǎo)致了很多麻煩和糾紛。所以簽流轉(zhuǎn)合同的時候，農(nóng)民一定要明確指出糧食補貼歸誰！如果未注明補貼歸屬，那么通常情況下：補貼應(yīng)該屬于擁有土地承包權(quán)的一方，也就是流轉(zhuǎn)土地的農(nóng)民！

 

　　二、流轉(zhuǎn)期限不宜超過10年

 

　　1997年的土地承包權(quán)劃分（分地）規(guī)定，本輪土地承包期為30年，因此距離2027年土地承包期結(jié)束，還剩下10年左右的時間，雖然就目前來說，承包期會延長已是鐵板釘釘?shù)氖虑?，但為防止萬一，還是不要超過10年。

 

　　三、土地流轉(zhuǎn)金繳納日期必須明確

 

　　土地流轉(zhuǎn)通常是在同村或者認識的朋友間進行，因此很多人礙于面子，不好意思指定土地流轉(zhuǎn)金的繳納日期。但這樣很容易出現(xiàn)種地農(nóng)民沒賺錢之后，土地流轉(zhuǎn)金遲遲不繳納的情況，這樣不僅傷害彼此情誼，還會損害自己利益。因此土地流轉(zhuǎn)金繳納日期明確，畢竟親兄弟還明算賬呢！
 

　　四、流轉(zhuǎn)金計算方式和繳納方式必須明確

 

　　流轉(zhuǎn)租金的多少取決于流轉(zhuǎn)雙方的協(xié)定，與市場價毫無關(guān)系，所以流轉(zhuǎn)金的計算方式和繳納方式也必須明確。一般情況下，流轉(zhuǎn)期在三年以下是按年交流轉(zhuǎn)金，三年以上是按照土地產(chǎn)值的一定比例，一次性繳納。