土地流轉(zhuǎn)正當(dāng)時(shí), 農(nóng)民土地承包或租賃合同中要注意的四個(gè)細(xì)節(jié)
2011年,岑先生通過朋友介紹認(rèn)識(shí)了陸先生,得知岑先生準(zhǔn)備租一塊地建房,陸先生便提出可以出租其承包土地給岑先生。雙方于2011年3月簽訂了一份《土地租賃協(xié)議》,約定陸先生出租330平方米的土地給陸先生,租期60年,從2011年3月至2071年3月,租金共計(jì)14.8萬余元,土地一切使用權(quán)歸陸先生所有,岑先生可隨意建房、辦廠或招租。然而同年7月,岑先生組織人手平整地基時(shí),遭到當(dāng)?shù)厥腥輬?zhí)法人員的阻攔。
于是雙方對(duì)薄公堂,后經(jīng)法院審理認(rèn)為,雙方簽訂的租賃合同合法有效,雙方當(dāng)事人簽訂的租賃期限為60年,依法超過20年的部分無效。鑒于陸先生已收取60年租期的租金,最終,法院判決陸先生應(yīng)返還40年的租金9.9萬元給岑先生。
2017年中央一號(hào)文件明確,加快推進(jìn)農(nóng)村承包地確權(quán)登記頒證,擴(kuò)大整省試點(diǎn)范圍。統(tǒng)籌協(xié)調(diào)推進(jìn)農(nóng)村土地征收、集體經(jīng)營性建設(shè)用地入市、宅基地制度改革試點(diǎn)。
隨著農(nóng)村土地確權(quán)工作的基本完成,相繼出臺(tái)了一系列針對(duì)農(nóng)村土地承包經(jīng)營的優(yōu)惠與補(bǔ)貼政策,于是很多有志于農(nóng)業(yè)經(jīng)營的農(nóng)民朋友積極參與到村內(nèi)的土地承包或租賃。這就有一個(gè)實(shí)際的問題擺到了農(nóng)民朋友的面前,到底這個(gè)承包合同有哪些規(guī)范要求,不要一不小心與政策法規(guī)相違背,到時(shí)吃虧的可是自己。畢竟承包要面對(duì)的是同祖同村的一批人,無論哪一方吃虧上當(dāng)?shù)綍r(shí)處理起來都會(huì)相當(dāng)麻煩,輕則計(jì)劃流產(chǎn),重則親人變仇人,這種事在農(nóng)村時(shí)有發(fā)生的。
土地流轉(zhuǎn)正當(dāng)時(shí),農(nóng)民土地承包或租賃合同中要注意的四個(gè)細(xì)節(jié)
今天我們就土地承包或租賃合同里有哪些要注意的地方著重談一談:
一、原承包人的土地的位置要詳細(xì)注明。這一點(diǎn)在土地確權(quán)證書上一般都有注明,但原承包人的土地一般都會(huì)比較分散,所以這個(gè)位置特別說明就起了很大的作用,避免以后指東為西就很麻煩了。
二、承包年限。這個(gè)要著重說一下,一般對(duì)于承包人來說初期要投入一筆不小的錢置辦各種農(nóng)機(jī)、種苗、人工、化肥等,對(duì)大部分農(nóng)民朋友來說基本都是自己之前全部的積蓄,而且農(nóng)業(yè)活動(dòng)投入產(chǎn)出回報(bào)的周期比其它行業(yè)要長得多,這是由農(nóng)業(yè)行業(yè)的自身特點(diǎn)制約的。所以,承包戶想當(dāng)然的認(rèn)為時(shí)限越長越好,這樣各方面的安排都會(huì)有更充足的余地。但這個(gè)想法恰恰與的承包法規(guī)相沖突了。依據(jù)承包法規(guī)明確規(guī)定,承包時(shí)限不能超過20年。當(dāng)然,我們可以在合同中注明乙方同等條件下可享有優(yōu)先續(xù)約權(quán)也可以解決這一問題。畢竟按商業(yè)邏輯來說做生不如做熟來得更好。
三、注明你承包土地的主要用途。這個(gè)為什么要注明?其實(shí)是為了你去政府辦相關(guān)政策補(bǔ)貼或者申請(qǐng)一些專項(xiàng)資金時(shí)起到相關(guān)的作用。雖然政府是要實(shí)際考察的,但有些政策大家也清楚,多一份資料就多一份保障,這可是個(gè)小竅門。
四、用地性質(zhì)一定要注意。這個(gè)也跟政策是緊密相關(guān)的。目前有很多人看到農(nóng)村土地承包是一個(gè)新事物,就想著去鉆的空子。他們通過承包的方式用低價(jià)取得一些農(nóng)用地的使用權(quán),然后在未取得土地性質(zhì)變更的條件下擅自更改了實(shí)際用途。比如農(nóng)用土用來建住宅、工廠,這是政策嚴(yán)格禁止的,一經(jīng)發(fā)現(xiàn)損失是非常大的。另外一種情況是合同注明種植若用來搞養(yǎng)殖這種情況都要注意,至少要取得原出租人的書面同意,不然一旦產(chǎn)生糾紛處理起來也相當(dāng)麻煩。
以上四個(gè)方面在土地承包的過承中是很容易產(chǎn)生糾紛的地方,一旦產(chǎn)生問題雙方也要本著就事論事心平氣和的態(tài)度來好好協(xié)商,切莫意氣用事,這樣就勞命傷財(cái)。對(duì)于土地承包合同中還有哪些好的建議,歡迎大家留言討論。
- 冠軍占比近3成,洋馬第三久保田第九,江西10大插秧機(jī)補(bǔ)貼銷量、主銷機(jī)型與價(jià)格
- 冠亞軍占比近3成,安徽10大插秧機(jī)補(bǔ)貼銷量、主銷機(jī)型與價(jià)格
- 冠軍久保田獨(dú)占市場(chǎng)近4成,黑龍江10大插秧機(jī)補(bǔ)貼銷量、主銷機(jī)型與價(jià)格
- 十月金秋共襄盛會(huì)——2024中國國際農(nóng)業(yè)機(jī)械展覽會(huì)新聞發(fā)布會(huì)(湖南)在長沙召開
- 韓俊任農(nóng)業(yè)農(nóng)村部部長
- 《2024—2026年全國通用類農(nóng)業(yè)機(jī)械中央財(cái)政資金最高補(bǔ)貼額一覽表》
- 關(guān)于印發(fā)《2024年“三秋”機(jī)械化減災(zāi)減損生產(chǎn)技術(shù)指導(dǎo)意見》的通知
- [人民日?qǐng)?bào)] 加力推進(jìn)老舊農(nóng)機(jī)報(bào)廢更新
- 農(nóng)業(yè)農(nóng)村部辦公廳 國家發(fā)展改革委辦公廳 財(cái)政部辦公廳關(guān)于加大工作力度持續(xù)實(shí)施好農(nóng)業(yè)機(jī)械報(bào)廢更新補(bǔ)貼政策的補(bǔ)充通知
- 2024中國國際農(nóng)機(jī)展系列報(bào)道(一)——“每一屆國際農(nóng)機(jī)展 我們都有新期待”
- 17731黑龍江省高端智能農(nóng)機(jī)裝備產(chǎn)業(yè)合作對(duì)接會(huì)召開
- 17112關(guān)于邀請(qǐng)參觀2024中國國際農(nóng)業(yè)機(jī)械展覽會(huì)的函
- 17113河北省舉辦玉米機(jī)收減損暨小麥高質(zhì)量播種觀摩培訓(xùn)活動(dòng)
- 17074盛會(huì)有約,如何實(shí)現(xiàn)高質(zhì)量的精彩觀展
- 15395北京關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)近期農(nóng)機(jī)安全生產(chǎn)工作的通知
- 15346農(nóng)民日?qǐng)?bào)報(bào)道:湖北棉花生產(chǎn)邁向全程機(jī)械化
- 15147安徽省農(nóng)業(yè)農(nóng)村廳 安徽省財(cái)政廳關(guān)于印發(fā)超長期特別國債支持農(nóng)業(yè)機(jī)械報(bào)廢更新補(bǔ)貼實(shí)施細(xì)則的通知
- 14058十月金秋共襄盛會(huì)——2024中國國際農(nóng)業(yè)機(jī)械展覽會(huì)新聞發(fā)布會(huì)(湖南)在長沙召開
- 13979全國農(nóng)業(yè)科技工作會(huì)議在京召開