想做設(shè)施農(nóng)業(yè)，卻不懂拿地問題？一篇文章為你解答清楚。

      設(shè)施農(nóng)業(yè)是帶動農(nóng)業(yè)發(fā)展的產(chǎn)業(yè)，但是很多人卻在設(shè)施農(nóng)業(yè)的用地問題上栽了跟頭，土地一直都是農(nóng)業(yè)的根本，不懂設(shè)施用地的政策，你在做農(nóng)業(yè)的過程中真的可能會吃大虧，或者說你看不懂政策，也有可能再好的政策也惠及不到你，今天就想針對設(shè)施農(nóng)業(yè)用地問題給大家做詳細(xì)的分析~~做農(nóng)業(yè)的你，一定有用！

      2014年國土資源部、農(nóng)業(yè)部聯(lián)合下發(fā)的《關(guān)于進(jìn)一步支持設(shè)施農(nóng)業(yè)健康發(fā)展的通知》(以下簡稱《通知》)仍然適用。該《通知》有效期5年,也就是說2018年、2019年設(shè)施農(nóng)業(yè)用地政策都將按照本通知執(zhí)行。今天將從設(shè)施農(nóng)業(yè)用地分類、政策支持內(nèi)容、拿地流程以及用地注意事項幾個方面為農(nóng)友們解讀設(shè)施農(nóng)業(yè)用地相關(guān)政策。如果您對我們的分析感興趣，想進(jìn)一步了解設(shè)施農(nóng)業(yè)用地問題，歡迎您添加文章末端班主任微信咨詢了解。

      設(shè)施農(nóng)業(yè)用地分類

      根據(jù)現(xiàn)代農(nóng)業(yè)生產(chǎn)特點,從有利于支持設(shè)施農(nóng)業(yè)和規(guī)?；Z食生產(chǎn)發(fā)展、規(guī)范用地管理出發(fā),將設(shè)施農(nóng)用地具體劃分為生產(chǎn)設(shè)施用地、附屬設(shè)施用地以及配套設(shè)施用地。

      1.生產(chǎn)設(shè)施用地指在設(shè)施農(nóng)業(yè)項目區(qū)域內(nèi),直接用于農(nóng)產(chǎn)品生產(chǎn)的設(shè)施用地。

      包括:工廠化作物栽培中有鋼架結(jié)構(gòu)的玻璃或PC板連棟溫室用地等;

      規(guī)模化養(yǎng)殖中畜禽舍(含場區(qū)內(nèi)通道)、畜禽有機(jī)物處置等生產(chǎn)設(shè)施及綠化隔離帶用地;

      水產(chǎn)養(yǎng)殖池塘、工廠化養(yǎng)殖池和進(jìn)排水渠道等水產(chǎn)養(yǎng)殖的生產(chǎn)設(shè)施用地;

      育種育苗場所、簡易的生產(chǎn)看護(hù)房(單層,小于15平方米)用地等。

      2.附屬設(shè)施用地指直接用于設(shè)施農(nóng)業(yè)項目的輔助生產(chǎn)的設(shè)施用地。

      包括:設(shè)施農(nóng)業(yè)生產(chǎn)中必需配套的檢驗檢疫監(jiān)測、動植物疫病蟲害防控等技術(shù)設(shè)施以及必要管理用房用地;

      設(shè)施農(nóng)業(yè)生產(chǎn)中必需配套的畜禽養(yǎng)殖糞便、污水等廢棄物收集、存儲、處理等環(huán)保設(shè)施用地,生物質(zhì)(有機(jī))肥料生產(chǎn)設(shè)施用地;

      設(shè)施農(nóng)業(yè)生產(chǎn)中所必需的設(shè)備、原料、農(nóng)產(chǎn)品臨時存儲、分揀包裝場所用地,符合“農(nóng)村道路”規(guī)定的道路等用地。

      3.配套設(shè)施用地指由農(nóng)業(yè)專業(yè)大戶、家庭農(nóng)場、農(nóng)民合作社、農(nóng)業(yè)企業(yè)等,從事規(guī)模化糧食生產(chǎn)所必需的配套設(shè)施用地。

      包括:晾曬場、糧食烘干設(shè)施、糧食和農(nóng)資臨時存放場所、大型農(nóng)機(jī)具臨時存放場所等用地。

      設(shè)施農(nóng)業(yè)用地政策具體內(nèi)容

      1.設(shè)施農(nóng)業(yè)用地按農(nóng)用地管理

      生產(chǎn)設(shè)施、附屬設(shè)施和配套設(shè)施用地直接用于或者服務(wù)于農(nóng)業(yè)生產(chǎn),其性質(zhì)屬于農(nóng)用地,按農(nóng)用地管理,不需辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用審批手續(xù)。生產(chǎn)結(jié)束后,經(jīng)營者應(yīng)按相關(guān)規(guī)定進(jìn)行土地復(fù)墾,占用耕地的應(yīng)復(fù)墾為耕地。

      非農(nóng)建設(shè)占用設(shè)施農(nóng)用地的,應(yīng)依法辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用審批手續(xù),農(nóng)業(yè)設(shè)施興建之前為耕地的,非農(nóng)建設(shè)單位還應(yīng)依法履行耕地占補(bǔ)平衡義務(wù)。

      2.合理控制附屬設(shè)施和配套設(shè)施用地規(guī)模

      進(jìn)行工廠化作物栽培的,附屬設(shè)施用地規(guī)模原則上控制在項目用地規(guī)模5%以內(nèi),但最多不超過10畝;規(guī)?；笄蒺B(yǎng)殖的附屬設(shè)施用地規(guī)模原則上控制在項目用地規(guī)模7%以內(nèi)(其中,規(guī)?；B(yǎng)牛、養(yǎng)羊的附屬設(shè)施用地規(guī)模比例控制在10%以內(nèi)),但最多不超過15畝;水產(chǎn)養(yǎng)殖的附屬設(shè)施用地規(guī)模原則上控制在項目用地規(guī)模7%以內(nèi),但最多不超過10畝。

      根據(jù)規(guī)模化糧食生產(chǎn)需要合理確定配套設(shè)施用地規(guī)模。南方從事規(guī)?；Z食生產(chǎn)種植面積500畝、北方1000畝以內(nèi)的,配套設(shè)施用地控制在3畝以內(nèi);超過上述種植面積規(guī)模的,配套設(shè)施用地可適當(dāng)擴(kuò)大,但最多不得超過10畝。

      3.引導(dǎo)設(shè)施建設(shè)合理選址

      各地要依據(jù)農(nóng)業(yè)發(fā)展規(guī)劃和土地利用總體規(guī)劃,在保護(hù)耕地、合理利用土地的前提下,積極引導(dǎo)設(shè)施農(nóng)業(yè)和規(guī)?；Z食生產(chǎn)發(fā)展。設(shè)施建設(shè)應(yīng)盡量利用荒山荒坡、灘涂等未利用地和低效閑置的土地,不占或少占耕地。確需占用耕地的,應(yīng)盡量占用劣質(zhì)耕地,避免濫占優(yōu)質(zhì)耕地,同時通過耕作層土壤剝離利用等工程技術(shù)等措施,盡量減少對耕作層的破壞。

      對于平原地區(qū)從事規(guī)?；Z食生產(chǎn)涉及的配套設(shè)施建設(shè),選址確實難以安排在其他地類上、無法避開基本農(nóng)田的,經(jīng)縣級國土資源主管部門會同農(nóng)業(yè)部門組織論證確需占用的,可占用基本農(nóng)田。占用基本農(nóng)田的,必須按數(shù)量相等、質(zhì)量相當(dāng)?shù)脑瓌t和有關(guān)要求予以補(bǔ)劃。各類畜禽養(yǎng)殖、水產(chǎn)養(yǎng)殖、工廠化作物栽培等設(shè)施建設(shè)禁止占用基本農(nóng)田。

      4.鼓勵集中興建公用設(shè)施

      縣級農(nóng)業(yè)部門、國土資源主管部門應(yīng)從本地實際出發(fā),因地制宜引導(dǎo)和鼓勵農(nóng)業(yè)專業(yè)大戶、家庭農(nóng)場、農(nóng)民合作社、農(nóng)業(yè)企業(yè)在設(shè)施農(nóng)業(yè)和規(guī)?；Z食生產(chǎn)發(fā)展過程中,相互聯(lián)合或者與農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織共同興建糧食倉儲烘干、晾曬場、農(nóng)機(jī)庫棚等設(shè)施,提高農(nóng)業(yè)設(shè)施使用效率,促進(jìn)土地節(jié)約集約利用。

      設(shè)施農(nóng)用地使用流程

      1.簽訂用地協(xié)議

      設(shè)施農(nóng)用地使用前,經(jīng)營者應(yīng)擬定設(shè)施建設(shè)方案內(nèi)容包括:項目名稱、建設(shè)地點、設(shè)施類型和用途、數(shù)量、標(biāo)準(zhǔn)和用地規(guī)模等,并與鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府和農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織協(xié)商土地使用年限、土地用途、土地復(fù)墾要求及時限、土地交還和違約責(zé)任等有關(guān)土地使用條件。

      協(xié)商一致后,建設(shè)方案和土地使用條件通過鄉(xiāng)鎮(zhèn)、村組政務(wù)公開等形式向社會予以公告,公告時間不少于10天;公告期結(jié)束無異議的,鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府、農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織和經(jīng)營者三方簽訂用地協(xié)議。

      涉及土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)的,經(jīng)營者應(yīng)依法先行與承包農(nóng)戶簽訂流轉(zhuǎn)合同,征得承包農(nóng)戶同意。

      2.用地協(xié)議備案

      用地協(xié)議簽訂后,鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府應(yīng)按要求及時將用地協(xié)議與設(shè)施建設(shè)方案報縣級國土資源主管部門和農(nóng)業(yè)部門備案,不符合設(shè)施農(nóng)用地有關(guān)規(guī)定的不得動工建設(shè)。

      縣級國土資源主管部門和農(nóng)業(yè)部門應(yīng)依據(jù)職能及時核實備案信息。對于國有農(nóng)場的農(nóng)業(yè)設(shè)施建設(shè)與用地,可由省級國土資源主管部門會同農(nóng)業(yè)部門及有關(guān)部門根據(jù)本通知規(guī)定,制定具體實施辦法。

      用地注意事項

      1.從事設(shè)施農(nóng)業(yè)和規(guī)?；Z食生產(chǎn)的,經(jīng)營者必須按照協(xié)議約定使用土地,確保農(nóng)地農(nóng)用。

      2.設(shè)施農(nóng)用地不得改變土地用途,禁止擅自或變相將設(shè)施農(nóng)用地用于其他非農(nóng)建設(shè)。

      3.不得超過用地標(biāo)準(zhǔn),禁止擅自擴(kuò)大設(shè)施用地規(guī)模或通過分次申報用地變相擴(kuò)大設(shè)施用地規(guī)模。

      4.不得改變直接從事或服務(wù)于農(nóng)業(yè)生產(chǎn)的設(shè)施性質(zhì),禁止擅自將設(shè)施用于其他經(jīng)營。