“以租代征”和土地流轉(zhuǎn)有何不同？農(nóng)戶要如何甄別？

 　　首先的不同是現(xiàn)在往往有些地方打著土地流轉(zhuǎn)的幌子，以極低的價格從農(nóng)戶手中租來土地，在沒有任何許可的情況下擅自改變土地的用途，比如發(fā)展房地產(chǎn)、建企業(yè)加工廠等等，不僅觸犯了法律、甚至對土地造成不可恢復的破壞，更極大的損害了農(nóng)戶的合法權(quán)益。

 

　　土地流轉(zhuǎn)和以租代征都是租用土地，農(nóng)戶往往難以區(qū)分，兩者之間的區(qū)別主要是下面這幾點

 

　　區(qū)別一：流轉(zhuǎn)的土地是不能改變土地使用用途的，如果是基本農(nóng)田甚至不能用做養(yǎng)殖，更不能用來搞房地產(chǎn)或者蓋別墅等等。因為利益的驅(qū)使，往往租來的土地就是搞房地產(chǎn)開發(fā)的。

 

　　區(qū)別二：土地流轉(zhuǎn)必須是自愿的、不能強迫農(nóng)戶進行流轉(zhuǎn)，更不能用欺騙和暴力等違法手段進行流轉(zhuǎn)，這樣流轉(zhuǎn)的土地也不受法律保護的。

 

　　區(qū)別三：土地流轉(zhuǎn)的收益完全歸承包方所有，這樣也是為了保護農(nóng)戶的利益，因為往往流轉(zhuǎn)土地后農(nóng)戶就失去了穩(wěn)定可靠的生活來源只能另謀出路，這些土地收益能讓農(nóng)戶有所補償。

 

　　區(qū)別四：以租代征是明確的違法行為，規(guī)避了耕地占補平衡，踩了18億畝耕地的紅線，規(guī)避了建設用地的總量控制，以此為基礎所有后續(xù)的開發(fā)都不能得到法律的保障。

 

　　以租代征危害大，就算對于租用的企業(yè)來說也未見得就是只有好處。首先這些行為都是違法行為，在這些土地上的建筑也都是違法建筑，隨時隨地都有被拆除的風險，如果一旦被拆除損失也是難以估量。

 

　　對農(nóng)戶來說也很有危害，首先以租代征一般都是用來搞房地產(chǎn)開發(fā)的，這樣的建設對耕地破壞巨大，以后也不可能再用來作為耕地了；其次租金一般也比較低，而且大多是每一年支付一次，如果相關的項目遇到什么問題，租金這點收入也會是個巨大的問號；再有如果以后這些土地被征用，由于違規(guī)改變土地性質(zhì)的行為，相關的補償也會受到影響；所以農(nóng)民朋友們注意了，千萬不要為了一點點小利做這種一錘子買賣，最終損失的還是自己。

 

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