農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)陷阱大匯總,這些情況寧愿荒著,也不承包
由于經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展和農(nóng)村生活水平的提高,再加上糧食價(jià)格的起起落落,單純依靠種地早已無(wú)法滿足農(nóng)村家庭的日常開(kāi)支,為了維持生計(jì)很多農(nóng)民朋友不得不外出打工。隨著大量農(nóng)村青壯年的流失,使得種地的人數(shù)捉襟見(jiàn)肘,最重要的還要辛辛苦苦忙碌一年,種地卻掙不到錢(qián),有些光景還虧錢(qián),所以在農(nóng)村出現(xiàn)了大量的拋地、荒地等現(xiàn)象。
糧食是關(guān)乎中國(guó)的重要保證,針對(duì)于此,這兩年也加大了對(duì)農(nóng)村土地的優(yōu)惠政策,試圖打破這種頑疾。眾所周知,今年是土地確權(quán)的最后一年,隨后便會(huì)頒發(fā)確權(quán)證書(shū),這將會(huì)充分保護(hù)農(nóng)村老百姓土地的合法性,同時(shí)更是為了充分調(diào)動(dòng)種糧戶的積極性,保證糧食。
確權(quán)完成后一些列的流轉(zhuǎn)政策,一定會(huì)充分調(diào)動(dòng)種糧戶的積極性。但對(duì)于農(nóng)村老百姓來(lái)說(shuō),都知道土地買(mǎi)賣,但土地流轉(zhuǎn)確實(shí)是個(gè)新鮮事物,再加上農(nóng)村數(shù)量太多,的土地流轉(zhuǎn)政策也不一定能宣傳到位。農(nóng)民朋友就覺(jué)得提倡的土地流轉(zhuǎn)政策,我們堅(jiān)決執(zhí)行,肯定不會(huì)吃虧,但這里面的陷阱真不少,今天就和大家一塊探討一下,土地流轉(zhuǎn)的那些餡餅,大家伙以后一定要注意這些問(wèn)題,提高警惕,以防上當(dāng)受騙!
一、 不簽協(xié)議,口頭承諾,毀約跑路、拖欠租金,到頭來(lái)有理說(shuō)不清,只能吃啞巴虧。
在農(nóng)村法律意識(shí)不強(qiáng),鄰里鄉(xiāng)親的低頭不見(jiàn)抬頭見(jiàn),面子觀念較重。土地流轉(zhuǎn)也不例外,無(wú)論是承包地、還是流轉(zhuǎn)都習(xí)慣只要口頭達(dá)成協(xié)議,就不再簽協(xié)議,但這也后患無(wú)窮。一旦牽扯到利益分割就會(huì)說(shuō)不明白,空口無(wú)憑,最后引發(fā)各種經(jīng)濟(jì)糾紛,后悔當(dāng)初沒(méi)簽下合同。
首先不得不面臨的就是已經(jīng)司空見(jiàn)慣的拖欠租金,承包方租走土地,賺錢(qián)了還好說(shuō),萬(wàn)一虧了錢(qián),無(wú)力承擔(dān)租金就會(huì)各種推諉和賒欠,農(nóng)民朋友能怎么辦?地人家種著,又沒(méi)有簽合同,付款時(shí)間也沒(méi)有規(guī)定,承包方再死豬不怕開(kāi)水燙,蠻橫不講理,什么時(shí)候賺錢(qián)了什么時(shí)候給租金,這就是個(gè)無(wú)底洞,攤上這事租金真的很難要。
其次萬(wàn)一因?yàn)榻?jīng)營(yíng)不善,出現(xiàn)大規(guī)模的虧損,資不抵債,承包方中途背信棄約,一跑了之,誰(shuí)也沒(méi)有辦法。很多農(nóng)村朋友都知道,現(xiàn)在種地真不好掙錢(qián),對(duì)普通老百姓是這樣,對(duì)大的承包戶也是這樣,誰(shuí)也不敢保證穩(wěn)賺不賠,掙錢(qián)怎么都好說(shuō),要是虧的話,倒霉的永遠(yuǎn)是老百姓,再加上沒(méi)有協(xié)議做保證,風(fēng)險(xiǎn)真的很大。所以在土地流轉(zhuǎn)時(shí),合同一定要詳細(xì)一點(diǎn),哪怕租金少點(diǎn),咱也得簽合同,無(wú)論怎樣白字黑紙誰(shuí)也賴不掉。
二、承包方私自改變土地用途,農(nóng)戶欲哭無(wú)淚。法律規(guī)定嚴(yán)禁私自改變農(nóng)村耕地的行為,對(duì)于這種行為政府也會(huì)處罰當(dāng)事農(nóng)戶,甚至沒(méi)收其耕地。所以農(nóng)民朋友們?cè)诹鬓D(zhuǎn)土地時(shí),一定要問(wèn)清楚究竟要干什么的,不要輕信承包方的口頭承諾。萬(wàn)一用來(lái)搞旅游設(shè)施等非法活動(dòng),農(nóng)民的土地以后還怎么使用?還不如荒著,最起碼咱想什么時(shí)候種地,咱還有地中,你說(shuō)是不?
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