土地流轉(zhuǎn)也有套路？5種陷阱要注意！

　　現(xiàn)在的土地流轉(zhuǎn)已經(jīng)在農(nóng)村如火如荼的展開，很多的農(nóng)民都將自己的土地承包給種植大戶，自己則走上了城市的打工道路中。從08年 的時候就一直引導(dǎo)農(nóng)民將自己的土地流轉(zhuǎn)出去，目前這項(xiàng)政策也已經(jīng)開展了10年的時間。但很多農(nóng)民卻表示，在土地的流轉(zhuǎn)過程中卻遇到了很多問題，讓農(nóng)民的利益得不到保證。

　　一、土地流轉(zhuǎn)中的陷阱

　　1.直接和村委會簽訂流轉(zhuǎn)合同；土地的承包權(quán)屬于村民個人所有，沒有經(jīng)過本人的意愿任何人都不能將農(nóng)民的土地承包出去。所以說那些種植大戶直接和村委會簽訂合同屬于違法行為，農(nóng)民有權(quán)利選擇不租地。

　　2.沒有正規(guī)流轉(zhuǎn)合同；農(nóng)村一直以來都是熟人社會，所以大家都沒有簽訂流轉(zhuǎn)合同的習(xí)慣。但實(shí)際上將自己的土地承包給種植大戶的風(fēng)險很大，畢竟很多人在租地之后都會拖欠流轉(zhuǎn)金不給，這樣一來農(nóng)民就不能保證自己的合法權(quán)益。

　　3.土地用途轉(zhuǎn)變；大家都知道土地的用途不同，流轉(zhuǎn)的價格也不同，很多承包戶在租地的時候說是承包，但在農(nóng)民外出打工后，開始私自改變土地用途，在農(nóng)用地上從事建設(shè)用地。這樣一來農(nóng)民的損失可就大了，且還要進(jìn)行罰款。

　　4.承包后轉(zhuǎn)租給他人；現(xiàn)在農(nóng)村這種情況很常見，將農(nóng)民的土地承包上去，但之后自己卻不種植土地，套取的補(bǔ)貼之后，再將這部分土地轉(zhuǎn)包給他人，這樣一來農(nóng)民都不知道該向誰要承包費(fèi)了。兩頭要錢，都將皮球踢到對方頭上，農(nóng)民的利益受到很大的影響。

　　5.租金拖欠；明確表示簽訂流轉(zhuǎn)合同的時候就要將錢支付給農(nóng)民，這樣才能保證大家的利益。但很多人在承包之后卻說暫時沒有錢，等補(bǔ)貼下來之后才能發(fā)放，這種借口千萬別信。

　　二、如何避免陷阱？

　　1.承包時候一定要弄清土地的用途是什么，不要聽信他人的一面之詞，并且能夠?qū)嶋H了解他們的土地規(guī)劃。

　　2.在簽訂合同的時候一定要看清是不是有各種陷阱。至于口頭協(xié)議、空白協(xié)議、租賃日期、土地用途、流轉(zhuǎn)價格都要清楚詳細(xì)，很多時候都會因?yàn)檫@些問題被套路。

　　3.如果已經(jīng)掉入陷阱中，一定要及時向國土部門進(jìn)行投訴和反映，不然就是到法院進(jìn)行訴訟。