土地流轉陷阱多，稍不注意你將永遠失去土地承包權！

　　 這些年，年輕農(nóng)民越來越多走向城市，或打工或經(jīng)商，而把家里的土地，流轉給別人種，也成了家常便飯。相反，因為農(nóng)業(yè)政策環(huán)境好，也有越來越多的人開始對農(nóng)業(yè)感興趣，進而開始流轉土地投資農(nóng)業(yè)。但土地流轉政策性很強，陷阱也不少，需要注意的事情很多。
 

　　對農(nóng)民來說，可能出現(xiàn)的問題主要有這么幾種：

　　一是沒有合同。以為親戚朋友好說話，但時間一長特別是一旦土地價值顯現(xiàn)，就容易說不清，造成糾紛?，F(xiàn)在各地都有這樣的情況，以前把地交給親朋好友種，也沒說期限、沒說租金、沒簽合同，結果慢慢自己的承包地寫到了別人的承包證書上去了。

　　二是改變用途。一些企業(yè)打著土地流轉的旗號，卻用來蓋別墅、建高爾夫球場、搞旅游設施等，改變了農(nóng)地農(nóng)用的性質，也影響農(nóng)民之后再使用。

　　三是毀約跑路。一些經(jīng)營主體和企業(yè)以為農(nóng)業(yè)政策好，覺得好賺錢，結果流轉來土地后發(fā)現(xiàn)根本不是那么回事，或者在經(jīng)營過程中出現(xiàn)虧損，而中途備棄合同，毀約跑路。

　　四是拖欠租金。轉入方仍然種他的或者干他的，但就是以各種理由推脫不給流轉租金。

　　五是地界丟失。經(jīng)營主體流轉土地，肯定要規(guī)模經(jīng)營，打掉田埂是合情合理的，但對農(nóng)民來說，如果沒有經(jīng)過確權，可能若干年后，自己的田塊在哪里，或許難以找到。

　　對企業(yè)來說，也可能存在幾個問題：

　　一是農(nóng)民眼紅。農(nóng)民看到企業(yè)或者合作社種地賺錢，就以各種借口，想提高土地租金。

　　二是農(nóng)民機會有變，想收回土地。農(nóng)民原計劃在外面長期打工或者經(jīng)商，但因為不景氣，臨時又想回來種地，就想著收回土地。

　　三是政府征地。

　　因此，在土地流轉過程中要倍加小心，主要要做到這么幾點：

　　一要選準對象。有的企業(yè)光憑一腔熱血，沒有明確方向、沒有長遠規(guī)劃，很容易遭遇損失，進而影響農(nóng)民的收益和打算；有的企業(yè)純粹為了套取政策補貼，不是真心實意搞農(nóng)業(yè)；有的企業(yè)以流轉為名，別有用心，搞房地產(chǎn)或者搞其他旅游項目，非農(nóng)化改變土地用途，最終影響農(nóng)民耕種，等等。因此，對農(nóng)民來說，準確選擇經(jīng)營主體，非常重要，不能以出價高低作為的選擇標準，還是選擇知根知底、實打實搞農(nóng)業(yè)的各類新型農(nóng)業(yè)經(jīng)營主體。對企業(yè)來說，也需要明確跟哪些農(nóng)民打交道，能夠更鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府、村委會打交道，由村委會出面做老百姓工作，相對比較好。

　　二要簽好合同。無論是親戚朋友之間，還是與企業(yè)、合作社等，一定要慎重對待這個問題，不要怕麻煩，不要不好意思，要逐條逐項對流轉價格、流轉期限、土地用途、租金支付方式、權利義務、用后如何恢復等進行約定，確保遇到問題時，可以通過合同進行維權。

　　三要做好政府鑒證。通過政府主要是鄉(xiāng)鎮(zhèn)和縣級土地流轉服務中心進行鑒證指導，有利于強化對經(jīng)營主體的鑒別，同時也能進一步強化保障。