農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)，為什么南北方價格差距這么大？兩者相差10倍

　　我們知道現(xiàn)在農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)是比較流行的，原因在于現(xiàn)在我國的農(nóng)業(yè)在向規(guī)?；较蜣D(zhuǎn)變，所以農(nóng)民朋友們也愿意將自己的土地流轉(zhuǎn)出去，因為散戶式的土地經(jīng)營已經(jīng)無法滿足農(nóng)業(yè)生產(chǎn)的需要，所以農(nóng)民還不如將自己手上的零散的土地流轉(zhuǎn)出去，或者出租或者轉(zhuǎn)讓，但是大部分農(nóng)民朋友還是會采取出租土地的形式進行土地流轉(zhuǎn)，這樣土地的承包經(jīng)營權(quán)仍然在農(nóng)民自己的手上，同時還能收取租金。

　　但是在土地出租過程中也會遇到各種各樣的問題，其中最重要的就是租金問題，有些農(nóng)民朋友會問南北方出租土地獲得的租金為什么兩者差距這么大呢？影響土地租金高低的因素有哪些呢？農(nóng)民朋友應(yīng)該在出租土地的時候應(yīng)該注意哪些關(guān)鍵的要素呢？這是小編今天需要詳細說明的。
 

　　一、南北方土地租金差距

　　在我國由于各地的自然環(huán)境差距較大，而且每個地方的經(jīng)濟發(fā)展水平都不一樣，所以對于土地流轉(zhuǎn)的租金并沒有統(tǒng)一的規(guī)定，在一些貧困山區(qū)土地租出去也就幾十塊錢一畝，而在一些大城市附近的土地出租出去價格高達幾千塊錢。而且土地的用途和適合種植的作物種類不一樣，租金也是不一樣的。例如耕地中有水田和旱田兩種，水田的租金就比旱田的高，如果是平原和丘陵的地形，平原要比丘陵高。那么為什么會造成這種局面呢？小編認為有三個方面的原因：

　　1、南北的種植效益。南我們知道因為自然因素的影響，南方相對于北方地區(qū)來說更適合種植糧食，南方種植糧食基本上都是一年兩熟，在更南的地方例如廣西、海南等地區(qū)，能達到一年三熟，這也就意味著南方地區(qū)的土地產(chǎn)值更高，所以土地租金也是會有一定的提升。而在北方地區(qū)，特別是東北地區(qū)，糧食一般都是一年一熟，冬季寒冷而且漫長，所以在北方冬季的土地都是出于停耕的狀態(tài)，土地產(chǎn)值有限，如果土地租金高了，將會影響土地的流轉(zhuǎn)。

　　2、南方的土地比北方更為稀少，這也符合物以稀為貴的觀念，北方地區(qū)的人均面積比南方高了很多，例如東北地區(qū)土地流轉(zhuǎn)都是以坰為單位的，一坰等于15畝；但是南方地區(qū)的人均耕地面積非常小，南方如果農(nóng)民有幾畝地都算多的了，還有很多農(nóng)民只有幾分田地，因為土地資源的稀缺性，所以南方土地的租金高于北方地區(qū)也是符合經(jīng)濟規(guī)律的。

　　3、南方地區(qū)的土地流轉(zhuǎn)相較于北方來說比較靈活，農(nóng)業(yè)活動的形式也是非常多樣化的，例如農(nóng)家樂、蔬菜大棚等等這樣的特色農(nóng)業(yè)，所以每畝地的產(chǎn)值相對來說會比較高，因此土地流轉(zhuǎn)價格較高也是情理之中。

　　以上就是小編分析的南北方土地流轉(zhuǎn)價格相差比較大的原因，從實際情況來看，北方地區(qū)，或者說東北地區(qū)一坰土地每年的租金大概是4500塊錢，每畝的話大概是300塊錢；而南方地區(qū)，特別在南方的沿海地區(qū)土地租金能達到1000塊錢以上。

　　二、影響土地租金的因素

　　1、糧食價格是影響土地租金的重要因素

　　耕地一般都是用來種植糧食的，所以糧食價格的高低對于土地租金的影響非常大，如果糧價低而導(dǎo)致種植大戶不賺錢，那么肯定會對土地租金有非常嚴重的影響，所以糧價高的話土地租金就高，如果糧價低的話土地租金也不會高。

　　2、位置優(yōu)越對于土地租金高低影響也非常大。

　　例如你的土地是在一個偏僻的小山村，即使土地質(zhì)量再好，產(chǎn)量再高，你的土地對于別人的吸引力也不會太大；但是如果你的土地在城市周邊，即使土地非常貧瘠，但是你的土地價格可能還比前面那個偏僻的田地高很多。

　　3、土地面積和質(zhì)量也是影響土地租金高低的因素

　　如果你的土地面積比較大，有幾十畝甚至上百畝，那么你的土地出租起來肯定比你只有幾分地的情況要容易很多，而且價格也是會有明顯的優(yōu)勢。質(zhì)量方面就很簡單了，肥沃的土地肯定是租金比較高的。

　　4、土地出租時間的長短和方式

　　土地出租的時間越長，例如十幾年的那種肯定比出租一兩年的租金要高，因為種糧大戶也是需要考慮時間成本的，時間越長，種糧大戶的規(guī)劃就會越完全。另外就是農(nóng)民朋友的土地流轉(zhuǎn)方式，比如是入股拿分紅還是只拿租金，對于土地租金的高低都會有不小的影響。

　　以上就是小編對于南北方土地出租價格差距比較大的分析，同時也說明了影響土地出租價格的因素，這些都是農(nóng)民朋友們在實際情況種需要仔細考慮的，畢竟土地流轉(zhuǎn)涉及到是農(nóng)民朋友們自己的利益，所以需要的考慮。