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土地流轉(zhuǎn)合同別亂簽,盤點農(nóng)村最常見的租地陷阱,千萬別上當(dāng)!

   2019-07-26 農(nóng)場主十12270
核心提示:在政策的扶持下,農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)在農(nóng)村興起,外出打工的農(nóng)民可以把閑置的土地租賃給一些種植大戶種植,每年的租金還能多一份收入,正常情況下,這自然是一件好事兒。

 

在政策的扶持下,農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)在農(nóng)村興起,外出打工的農(nóng)民可以把閑置的土地租賃給一些種植大戶種植,每年的租金還能多一份收入,正常情況下,這自然是一件好事兒。

 

但是涉及到土地流轉(zhuǎn),征地補(bǔ)償?shù)冉痤~的時候,往往也是有很多陷阱的,所以農(nóng)民朋友不論別人怎么忽悠,在土地使用、土地流轉(zhuǎn)、土地租用上,一定要把協(xié)議寫在紙上,看清每一條每一款再簽字。那么,在簽字時,都有哪些陷阱?今天我們就來為大家細(xì)說一下。

 

農(nóng)村土地租用合同簽字時常有哪些陷阱?


租地沒有正規(guī)的合同或者協(xié)議,堅決不行

 

農(nóng)民比較淳樸,都覺得是抬頭不見低頭見的鄰居不會騙人,或者是礙于面子不好意思白紙黑字寫下來,很多都是村干部在其中周旋,口頭上定好價格、時間、地塊。但是現(xiàn)在這種情況的風(fēng)險是非常高的,沒有正規(guī)的租賃協(xié)議可以說是口說無憑,現(xiàn)在一些種植大戶種地沒有賺到錢就跑路的大有人在,其他人忽悠得再好,到時候吃虧的還是農(nóng)民自己,所以租地沒有正規(guī)的合同或者協(xié)議就是口說無憑,堅決不能答應(yīng)。

 

不標(biāo)明租地用途的不能簽

 

土地的用途是由土地的性質(zhì)決定的,土地流轉(zhuǎn)的是耕地,被租賃后土地的性質(zhì)不能變,只能作為田地耕作。但是部分租賃商企圖租賃土地用于建工廠或者建房,這種情況是違法行為,因此農(nóng)民在租賃土地時一定要先了解好土地的用途,如果協(xié)議中沒有標(biāo)注用途的,這種情況也不能簽。合同一旦簽訂后就有了法律效力,如果到時候追責(zé)到個人,那農(nóng)民的麻煩可就大了,到時候不僅租金拿不到,還可能需要負(fù)法律責(zé)任。

 

不明白協(xié)議緣由的不能簽

 

有些農(nóng)民根本不明白協(xié)議的緣由就簽字,這是非常不好的,一些村干部利用部分農(nóng)民不識字或者比較粗心,就讓農(nóng)民草草地簽下了協(xié)議。簽完后,農(nóng)民朋友自己都不知道怎么回事,這種情況最危險。按照我國法律的規(guī)定,土地流轉(zhuǎn)要遵循雙方自愿的原則進(jìn)行,而且關(guān)于土地的租賃價格,租賃時間以及土地位置等等都要詳細(xì)地寫出來,農(nóng)民在租賃土地的時候也要看清楚了再簽字,否則被坑了損失就大了。


規(guī)避租地陷阱


還有3點一定要注意

 

充分知情的前提下才能流轉(zhuǎn)土地

 

不要因為熟人牽線就盲目把地租出去,對租地人或租地企業(yè)要了解清楚,包括他們今后對土地的規(guī)劃。如果自己沒把握,找專業(yè)的第三方平臺來監(jiān)督整個土地流轉(zhuǎn)流程。

 

一定要確保流轉(zhuǎn)合同正規(guī)合法

 

一份具有法律效應(yīng)的合同是解決土地糾紛的關(guān)鍵,如果自己沒有把握,也讓一個權(quán)威的第三方來公證。另外土地確權(quán)一定要重視,確權(quán)后頒發(fā)的土地承包經(jīng)營權(quán)證也是農(nóng)民權(quán)益的法律保障之一。

 

一旦發(fā)現(xiàn)貓膩果斷維權(quán)

 

發(fā)現(xiàn)問題及時向當(dāng)?shù)貒临Y源部門反映,若反映無果,可向人民法院提起訴訟。農(nóng)民朋友在看土地租賃合同的時候一定要小心,尤其注意土地租賃的價格及支付方式、土地租賃的期限、土地租賃的用途、土地租賃的邊界這幾方面的問題。

 

農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)是目前我國為了恢復(fù)農(nóng)村土地利用的一種措施,既可以防止農(nóng)村土地撂荒,還能增加農(nóng)民朋友的收入。農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)是關(guān)乎農(nóng)民切身利益的事情,在簽訂協(xié)議的時候,農(nóng)民朋友一定要注意以上幾點,看清合同再簽字,避免造成不必要的損失。

 
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