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農業(yè)或將取代房地產,成為未來最賺錢的產業(yè)

   2015-02-23 土地資源網10430
核心提示:  投資大師詹姆斯羅杰斯(JimRogers)在參加第四屆中國期貨(證券)資產管理大會時說:未來20年,錢的行業(yè)不是做房地產
   世界級投資大師詹姆斯·羅杰斯(JimRogers)在參加第四屆中國期貨(證券)資產管理大會時說:未來20年,最賺錢的行業(yè)不是做房地產,而是做農民!—— 一語驚醒夢中人,過往,中國最賺錢的行業(yè)是房地產、金融、電子信息等行業(yè),農業(yè)備受投資商和年輕人的冷落。在國家對農業(yè)投入不斷增加、對農民補貼不斷加大,以及政府出臺的各項扶持政策引導下,農業(yè)行業(yè)大整合已經展開,那么,這種大轉型是否如羅杰斯所說,在未來能帶來超越房地產業(yè)的致富機會呢?

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資料圖

  我們順著羅杰斯的說法,以過去20年房地產行業(yè)的發(fā)展歷程,來看未來20年農業(yè)行業(yè)的發(fā)展機會。

  房地產業(yè)發(fā)展歷程的啟示

  改革開放后,中國房地產業(yè)起步于深圳( 農用地、 商住地、 工業(yè)地)、珠海( 農用地、 商住地、 工業(yè)地)的特區(qū)建設,但對于國內民眾來說,當時仍處計劃經濟時期,個人仍依賴單位分房,并沒有買房的概念。1988年8月,海南( 農用地、 商住地、 工業(yè)地)島從廣東( 農用地、 商住地、 工業(yè)地)省脫離,成為中國第31個省級行政區(qū),同時也是面積最大的經濟特區(qū)。海南經濟特區(qū)的設立,使海南發(fā)展進入了一個嶄新的時期,房地產業(yè)開始升溫。

  1992年初,鄧小平同志發(fā)表南巡講話,隨后,中央向全國傳達了《學習鄧小平同志重要講話的通知》,提出加快住房制度改革步伐。海南建省和特區(qū)效應也因此得到全面釋放,并立即成為全國各地淘金者的樂園,一夜間,十幾萬人涌入海南島,炒地皮、炒樓花,靠一張規(guī)劃圖就貸款,全省房價一年漲2倍,??冢?農用地、 商住地、 工業(yè)地)地皮一年間漲幅高達30倍,一塊地轉了十幾手卻還沒開工,??谑薪洕鲩L率達到了驚人的83%,…無數(shù)人在“擊鼓傳花”游戲中發(fā)了橫財,高峰期小小一個海島竟集中了兩萬多家房地產公司。

  海南房地產熱傳到大陸,全國各地相繼冒出上百萬家房地產公司。筆者所在的省商業(yè)廳下屬十六家省公司,每家公司下面都開有少則一兩家、多則三五家房地產公司,銀行貸款加上自有資金,投向廣州( 農用地、 商住地、 工業(yè)地)、寶安、惠州( 農用地、 商住地、 工業(yè)地)等地,連宅基地也炒個不亦樂乎…當時做生意,你要說不沾房地產,你都不好意思說出口。

  1993年6月底,時任國務院副總理的朱镕基發(fā)表講話,宣布終止房地產公司上市、全面控制銀行資金進入房地產業(yè);次日,國務院發(fā)布《關于當前經濟情況和加強宏觀調控意見》,16條強力措施調控房地產,銀根全面緊縮,一路高歌猛進的海南房地產業(yè)頓時被釜底抽薪,隨之,海南房地產泡沫破滅,到處出現(xiàn)爛尾樓,全國房地產業(yè)一夜沉寂,無數(shù)公司倒閉…

  從1993年開始,中國房地產行業(yè)進入十年冷靜期。在政府對行業(yè)進行整頓過程中,許多實力弱的皮包型、投機型中小企業(yè)被淘汰,新企業(yè)脫穎而出。在這十年過程中,政府對房地產行業(yè)的發(fā)展進行了反思,大量土地開發(fā)項目被叫停并重新規(guī)劃,提高了行業(yè)準入門檻,規(guī)范了游戲規(guī)則。十年中,房地產業(yè)從上游土地供應,到下游房地產開發(fā)商、承建商、房屋中介,上下游都得到整合,實現(xiàn)了行業(yè)大轉型。也就在這十年中,涌現(xiàn)出富力、碧桂園、雅居樂、恒大等行業(yè)超級戰(zhàn)艦,行業(yè)資源不斷集中,市場逐步規(guī)范;與此同時,消費者的消費意識得到了培育,市民接受了購買商品房使自己生活過得更舒適,同時房屋可成為保值增值商品的消費意識。

  從1993年到2013年,中國房地產業(yè)走過了艱難的前十年和輝煌的后十年,房地產業(yè)滲透并影響了幾十個行業(yè),吸引了每一個城市居民的眼球。房地產業(yè)也成為中國誕生億萬富豪最多的行業(yè)。經過這二十年,行業(yè)的相對壟斷格局已經形成,全國知名地產商在50家左右,各大地產商憑借資本優(yōu)勢,掌控了大部分可開發(fā)土地資源。而在整合結束的后十年中,房價也隨之一路飚升。

  房地產行業(yè)由“分散”向“集中”轉變后產生行業(yè)暴利和大量富豪,印證了一個結論:任何行業(yè)其結構體由“分散”走向“集中”,都會形成行業(yè)相對壟斷,進而產生超額利潤和暴富機會!

 
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